文档介绍：湖州奥特莱斯项目产品定位报告
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区域、市场介绍
产品建议
产品定位
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区域、市场介绍
一.
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湖州太湖旅游度假区是省级旅游度假区,国家AAAA级旅游度假区。
度假区现有太湖山庄、哥伦波城堡、太湖乐园等10余家旅游企业,在建有五星级酒店——喜来登,私人游艇俱乐部,渔人码头,同时天玺别墅、华萃庭院、阳光假日别墅等高端项目的集中开发建设提升了区域高品质形象认知度。
一、区域介绍
高端项目云集,人员素质高,高品质居住区氛围逐渐形成
游艇俱乐部
华萃庭院
喜来登酒店
雷迪森酒店
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1996年开始区域规划,正式对外开放;
1999年开始部分商业娱乐、酒店设施建设,如哥伦波太湖城堡、太湖乐园;
2006年开始地产项目开发,如太湖阳光假日、华萃庭院、半岛领邸、邱城小镇、渔人码头等项目。
二、市场介绍
区域房地产发展情况
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项目位置:沿湖景观大道以东湖鲜街以北,黄龙路以南,邱城路以西
开发商:湖州嘉业房地产开发有限公司
产品类型:独栋别墅,联排别墅、花园洋房,小高层、高层公寓
立面风格:一期独栋为美式风格,联排与洋房为现代风格
占地规模:62万平米
建筑规模:31万平米
容积率:
绿化率:%
典型项目1
太湖阳光假日——基本情况
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独栋别墅:07年开始销售的独栋别墅面积一般在350平米左右(含地下室)。
联排别墅:地上面积在190~250平米之间,赠送地下室。设计内庭院,赠送露台面积较大,立面为现代风格和美式风格两种。
目前在售的多层,主力户型面积在130~140平米左右,五层,层层退台,不带电梯。
小高层观湖公寓分为两种产品:分别是
40~75平米左右的小户型,电气厨房,标准层在20户。
湖景公寓:130平米的三居和80平米的两居。
太湖阳光假日——产品情况
典型项目1
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项目位置:位于太湖与弁上交汇处
产品类型:独栋别墅,联排别墅,双拼别墅
立面风格:南加州风格
占地规模:
建筑规模:
容积率:
绿化率:45%
开发商:上海飞洲房地产开发有限公司
规划设计:美国EDSA景观设计公司
建筑设计:上海现代设计集团
天玺别墅——基本情况
典型项目2
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联排别墅全部为四联排
销售面积在230平米左右,赠送地下室,面积约为80平米,但不设计卫生间,室内车库。
户型面宽较大,在8米左右,首层局部错层,设置一间卧室。
天玺别墅——产品情况
典型项目2
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双拼的面积一般在280平米左右(不含地下室)
地上三层,地下一层赠送,车库在地下室解决,局部下沉庭院。
层层设有露台。
户型面宽较宽,首层设置一间卧室。
主卧套标准较高——卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间。
天玺别墅——产品情况
典型项目2