文档介绍：嘉裕都市花园项目
前期定位报告

本次汇报的结构
项目自身分析
竞争市场分析
形象定位
形象解读
入市时机分析
入市价格预估
Contents
2. 竞争市场研判
1. 项目认知
3. 入市时机分析
嘉裕都市花园项目
4. 入市价格预估
项目500米生活圈内,
周边有什么?
未来会是什么样?
本案
339 省道
新浦路
昆太路
春晖路
白
塘
路
青
阳
北
路
长
江
北
路
横
泾
路
白
塘
路
生态公园
白塔公园
裕元学校
菜场
项目地处白塘路与春晖路交界处,位于长江北路大型成熟居住区易初爱莲生活圈内。
区位分析:成熟的CLD生活区
区域扫描
周边配套分析:商业配套逐渐完善
1、生态资源:生态公园(规划中)、白塔公园、长江公园
2、商业配套:易初爱莲生活圈,川普商业广场,周边社区商业。
3、教育资源:裕元幼儿园、裕元实验中学。
易初爱莲大卖场
社区商业配套
幼儿园
裕元实验中学
川普商业广场
生态公园
随着周边多个楼盘的交房入住,项目区域内的人气不断提升,商业和生活配套逐渐完善
项目SWOT分析:劣势大于优势
成熟居住区,区域认知度高
配套逐渐完善
公共交通发展落后,出行不便利
周边环境相对杂乱,项目档次感受到损害
优势
劣势
机会
威胁
成熟的开发经验
差异化,唯一性的销售策略和专业的操盘技巧
大市场的萎靡不正
区域同质化竞争激烈
价格趋同、上升放缓
劣势大于优势,威胁大于机会,在目前的市场萧条、区域竞争激烈的背景下,楼盘顺利去化项目成功上岸?
关键是如何在同质化的市场里差异化,打造项目自身核心卖点。
2. 竞争市场研判
1. 项目认知
嘉裕都市花园项目
3. 入市时机分析
4. 入市价格预估
昆太路长江北路主竞争市场分布图
新浦路
长
江
北
路
青
阳
路
白
塘
路
横
泾
路
春晖路
昆太路
339 省道
君临天下
嘉禾花园
新居时代
江南明珠苑
长江花园
阳光世纪花园
花都艺墅
万方水岸
滨
江
花
园
康
城
滨江丽景
昆山花园
东辉缘
凤凰城
春晖锦苑
圣地亚哥
锦绣豪门
巴比伦花园
自由都市
白
塔
路
第e特区
东辉铂领
祥和花园
白领公寓
金邻
花园
天成
佳园
本案
东辉铂领
在售楼盘
万方水岸
入住楼盘
竞争市场产品分析
产品形态以高层、小高层为主,同质化竞争激烈。
除自由都市和第E特区,多数楼盘处于销售中后期,后续供应量并不充足。
周边4700-5100元/平方米的价格区间已经形成,并得到了客户的认可。
目前周边房型缩水的并不非常明显,但受调控影响,后期的小户型供应量可能会大幅增加。
总价和首付比例是区域购房敏感度很高的影响因素。
竞争市场成交分析
下半年,长江北路板块主力强销期楼盘的平均月成交套数5套左右。
一方面印证了楼市低迷下各楼盘成交量开始萎缩;
另一方面,购房者的观望和看跌心理越加浓厚。