文档介绍：2012天津房地产市场分析报告
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凌峻(中国)项目专案小组出品

1、房地产宏观政策及市场资讯
2、天津市房地产表现
3、武清区房地产现状及分析
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市场开篇:
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天津发展速度堪比一线城市二线房价成楼市王牌
随着楼市调控的持续,拿地成本提高及“高价房”销售遇挫的现状,使寻找“价值洼地”成为地产商工作日程中的重头戏。而面对从严的购房、投资环境,无论是刚需、改善购房者还是投资客,也趋向选择“高性价比”“低投入高回报”的产品,买卖双方的共同诉求使“价值城市”跃居为房地产市场中香饽饽,而房地产市场中的“价值洼地”则往往体现于区域的“楼市低价”及“发展速度”。
市场开篇:
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天津随着城市建设的快速进行,“环渤海地区经济中心,北方经济中心,生态城市”等定位的确立及滨海新区的傲然崛起,已成为中国经济增长第三极,吸引世界百强企业进驻的同时,也聚焦了无数地产商与投资者目光。楼市调控下,津房地产市场表现较稳且成绩突出,在商品住宅成交方面,2011年成交面积达887万平方米,与北上广三大城市比,仅次于北京。
其成交均价为9347元/平米,明显低于三大一线城市。如今,随着政策对天津建设的扶植及“双城”概念的深化,天津“准一线城市二线房价”特点突出。其中,“准一”为经济实力与城市发展速度,“二线”为房价、市场投资情况。而在“低价背后”,优于一线城市住宅、商业市场的潜力及价值正显。
PART 1 政策与市场资讯
1、 2月1日-2月29日房地产相关政策
2、 2月1日-2月29日房地产市场资讯
PART1 政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——发改委:保障房是现阶段扩大内需重大举措将加大力度
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PART1 政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——央行三年内存准率第二次下调
凌峻观点:随着春节之后企业投资、信贷需求逐渐恢复正常,央行此次下调准备金率意在进一步释放银行体系流动性,缓解当前市场资金紧张压力。粗略估算,此次下调后,可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。对银行而言,存款准备金率下调后,增加了银行的可贷资金,有利于增强其放贷能力。对楼市而言,由于商业银行对房地产贷款比较谨慎,因此存准率下调不会缓解开发商的资金紧张,但个人住房贷款可能会有所松动。对股市而言,短期内存准率下调在心理上会有积极影响,如果存准率进入下降通道,中期看有利于股市走强(房地产调控初见成效,保刚需)。
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PART1 政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——国土部叫停别墅类供地
凌峻观点:监管层不断限制别墅供地,可能导致的结果是:低密度的别墅类项目是卖一套少一套,其稀缺性将会凸显。很浅显的道理就是:别墅类供地被叫停,未来别墅类项目会越来越少,越少就会越值钱。
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PART1 政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——土地供应政策基调不变
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PART1 政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——统计局:房价快速上涨势头得到有效控制
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