文档介绍：2013年6月长沙房地产市场研究报告
2013年6月
六月:一级市场火爆二级市场回暖
一级市场:
二级市场:
6月土地市场新增供应地块15宗,,,。成交土地10宗,多为岳麓区土地,其中3宗为商业、住宅用地,并以较高的溢价率成交。
,环比增加三成;,%,%;,%,%。。
推广媒介:
,潇湘晨报为各项目的首选,潇湘晨报占比为49%,长沙晚报投放率为39%,三湘都市报为12%。
经济环境:
市场资讯:
长沙地区经济实现平稳增长,房地产业迅速回暖,固定投资同比增幅回落,城镇居民人均收入增加,总体保持了平稳较快的增长势头。
7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费;城镇化报告出炉农业人口市民化成战略重点;国务院八大措施力促经济转型,支持家庭首套房信贷;“钱荒”无情溜进楼市,住房贷款业务受影响.
月报提纲
第一部分:市场资讯
第二部分:经济环境
第三部分:土地市场
第四部分:商品住宅市场
第五部分:区域市场数据
第六部分:推广媒介
政策法规
Part 1
政策
1,土地登记信息联网浙江模式拟全信息动态监管建成之后,国土部将构建部、省、市、县四级互通网络构架,实施可以动态监测全信息。按照国土部的部署,全国各省要充分借鉴绍兴试点模式和查询系统建设经验,力争在6月底前部署开展此项工作。
2,7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费
6月3日,国土资源部公布12年来首次修订的《闲置土地处置办法》。按照规定,闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年及以上未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%土地闲置费,并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。同时,已经动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。《办法》将在7月1日起实施。
土地登记信息联网在全国铺开,成为土地走向规范化的一大标志;而《闲置土地处置办法》的出台,督促房地产开发商将购置的土地进行正常、有序的开发,保障房地产合理供应;这些都将促进房地产健康发展。
政策
2,城镇化报告出炉农业人口市民化成战略重点
国家发改委主任徐绍史26日向人大常委会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》,报告指出将有序推进农业转移人口市民化等四大城镇化战略重点。
3,户籍改革有望加速 14省区将建城乡统一户口登记制度
26日,提请全国人大常委会审议的国务院关于城镇化建设工作情况的报告透露,截至目前,我国14个省(区、市)探索建立了城乡统一的户口登记制度,18个省(区、市)根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》出台了具体实施意见,初步为农业人口落户城镇开辟了通道。
1,发改委:城镇化政策预计年底出台
6月3日,发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,推进新型城镇化主要进行户籍制度和土地制度的改革,预计今年底将出台改革政策。
城镇化建设是近两年发展的热点,但房地产开发商以此为苗头,进行不合理的超前开发,城镇化规范发展政策的出台迫在眉睫,而户籍改革深入为其提供有力支持。
政策
2,商品房预售资金监管趋严北京房地产业洗牌提速
6月6日,北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》,商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取,开发商支取预售款由原来的4个节点,再增加1~2个使用节点。此外,经适房预售资金也纳入监管。新办法将于7月1日起实施。
1,国务院八大措施力促经济转型支持家庭首套房信贷
国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。创新金融服务,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求,支持保障性安居工程建设,扩大消费金融公司试点。
当前经济处于转型时期,面对经济形势不容乐观的情况下,国务院支持家庭首套房信贷,以期通过刺激大型消费,拉动内需,促进经济增长,但从侧面上鼓励了房地产发展。
政策
2,
长沙市政府发布《关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》。征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。,包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的Ⅰ区区域范围;新补偿标准中最低