文档介绍：WORLD WINNING CITIES
Global Foresight Series 2012
中国新兴城市50强
50个值得关注的房地产市场
2 中国新兴城市50强
代表经济和房地产市场的活跃程度
一线城市
黑龙江
二线增长型城市
三线新兴型城市
哈尔滨
三线起步型城市
长春吉林
乌鲁木齐
吉林
沈阳
河北
新疆辽宁
内蒙古
呼和浩特北京唐山
天津大连
石家庄烟台
太原
潍坊
宁夏河北济南青岛
山西
青海兰州
山东常州
洛阳郑州无锡
甘肃徐州
西安江苏南通
安徽
河南苏州
陕西南京
西藏上海
襄阳合肥
嘉兴
重庆湖北杭州宁波
成都武汉
绍兴
四川重庆
浙江金华
南昌温州
长沙
贵州福建
江西
贵阳湖南福州
台北
泉州
昆明广东厦门
广西台湾
云南广州汕头
东莞
南宁佛山
深圳
香港
澳门
海口
珠海
海南中山
50个值得关注的房地产市场 3
中国新兴城市50强前言:
中国新兴城市50强正处于城市建设的独特时期
“自我们2009年发布《中国新兴城市40 指明了中国未来经济和房地产市场发展的
强》研究报告对中国二、三线城市进行报方向。接下来的几年有可能成为中国经
道以来,中国的经济、贸易和房地产环境济平稳健康发展、基础设施投资增长放缓
发生了显著的变化,且速度远超我们的预的一个时期。我们将见证中国的产业结构
期。在过去三年内,中国经济实际增长超优化升级——着力发展服务业、高科技产
过30%,并已成为全球第二大经济体和全业和高端制造业,推动国内消费增长,经
球经济增长的主要引擎。中国国内市场的济活动持续向内陆城市转移,“可持续发
重要性与日俱增,中产阶级的队伍迅速壮展”日益受到重视。
大,经济活动的天平已由沿海地区向内陆
这些因素将共同推动中国城市体系不断转
地区倾斜。
变,我们将所有这些都涵盖在此份全新
但对二、三线城市而言,这些惊人的变化发布的《中国新兴城市50强》研究报告
离不开过去几年大量基础建设投资的积极中——我们描述和评估了中国经济、商业
推动。我们正在经历一段前所未有的城市和政策环境的变化将对当下和未来各商业
建设和现代化时期,这也给商业地产市场地产类别的发展机遇产生何种影响。”
带来巨大的影响。仅在过去的三年间,中
国主要的二线城市就有近1,000万平方米的冯建强
零售物业和250万平方米的甲级办公楼竣
大中华区董事总经理
工,且未来十年还将建造过亿平方米的商
仲量联行
用物业。
在我们翻开中国经济发展新篇章的同时,
一个新的城市体系正在形成。“十二五
(2011—2015年)”规划制订的政策导向
厦门
4 中国新兴城市50强
中国新兴城市50强:50个值得关注的房地产市场
综述
•仲量联行在中国大陆甄选出50个拥有大竞争中脱颖而出。现在我们称它们为
量商业地产发展机遇的二、三线城市。 ,包括成都、重庆、大连、
建设规模和经济发展进程正推动中国新杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武
兴城市50强以前所未有的速度发生转汉。这些城市正借力大规模的基础设
变。我们相信这些城市将成为下一个十施建设和经济发展,不断转向成熟。
年大家关注的焦点。
•成都已崛起为中国新兴城市50强中首
•中国新兴城市50强可以被看成全球范屈一指的房地产市场;重庆、沈阳和
围内一个巨大规模的市场。这是一个天津的增长势头最强劲;武汉和西安
、规模与德国相当的经济具备综合多个物业类别的良好上行
体。若将这50个城市视为一个单一实潜力。
体,它会是全球第五大经济体。这些城
•经济增长的天平已由沿海地区向内陆
市的发展速度远远超出其余中国城市。
和东北城市倾斜,这不仅表现在成
在接下来的十年,中国新兴城市50强将
都、重庆和沈阳取得的骄人成绩上,
占到全球经济增长的12%。
同时还表现在长沙、郑州和合肥等中
•商业地产市场的发展步伐令人注目。随部城市跃升为二线城市上。
着城市的不断发展和现代化,未来十年
•由于正经历经济结构重组,一些沿海
内,中国新兴城市50强将新建8,000万
城市,尤其是位于珠江三角洲的城市
平方米的零售物业和3,000万平方米的
暂时失去竞争动力。但是随着它们完
甲级办公楼,为市场带来亟需的高品质
成产业链升级,增长动力将会恢复。
物业。
•随着中产阶级队伍