文档介绍：内容提纲XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书项目理解克而瑞工作流程及方法项目组成员介绍工作内容、工作成果及取费克而瑞咨询优势项目位于新郑市龙湖镇,龙湖镇与郑州市区一衣带水,是郑州市南向对外交往的交通门户,为郑州的南大门,属于郑州规划的半小时城市圈范围内,是郑州向南发展的第一阵地。郑州市龙湖镇新郑市新郑市龙湖镇郑州的南大门龙湖镇北靠郑州市郊区,距郑州市区11公里,为郑州的南大门,成为中心城市向南扩张的“桥头堡”。郑州半小时城市圈范围龙湖镇距离郑州市区11公里,新郑距省会郑州38公里,龙湖和新郑处在郑州市规划的半小时城市圈范围内。区域属性:龙湖镇隶属新郑市,位于新郑市北部,东邻孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,总面积为96平方公里,镇区面积19平方公里。XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书镇政府西北杂果生产发展区西南矿产资源采掘区中部高效农业发展区东部休闲、度假、教育科研区区域规划:龙湖镇规划中,东部规划为休闲、度假、教育科研区,其他片区功能定位为商贸服务、科研教育和居住三个组团。龙湖镇空间发展布局——一心:龙湖镇政府所在区域;两带:双湖大道景观带、沿七里河生态带;九片:现状居住组团、北部居住组团、南部休闲居住组团、中部教育中心、北部教育副中心、南部教育副中心、现状工业组团、北部工业组团及东北仓储物流中心。北片区规划的空间结构为“两心一廊二轴四组团”。龙湖镇北片区功能定位为以商务贸易、商业服务和环境适宜的居住地区三大功能为主导,其它相关功能配套的多功能、复合型的城市新区。根据《新郑市龙湖镇镇区总体规划》(2005-2020)的总体用地布局,北片区将发展成镇区主要的居住组团,规划人口为8万人。XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书项目位于龙湖镇东部的休闲度假居住组团,区域位置优越,片区内商品房竞争态势明显,休闲度假类产品较为集中,同质化现象明显。镇政府西北杂果生产发展区西南矿产资源采掘区中部高效农业发展区东部休闲、度假、教育科研区XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书红河谷林溪湾正弘御苑振兴项目国瑞城绿都地块本项目天伦龙湖居住小区林溪湾东侧地块在区域发展前提下,如何发掘和打造项目价值,精准定位,使项目能够持续导入客户,从而实现项目、企业双重目标的实现?价值实现类如何在合理空间内实现溢价,保证企业收益?缺乏房地产操盘经验,如何使项目快速安全着陆?如何使项目的开发与区域开发最大程度相得益彰,互为促进,实现最大收益?客户导入类如何建立项目的引擎,导入客户,增加项目人气?如何在项目建设进程中对客户形成持续的吸引力?改善运营类如何在新的竞争格局之下,缩短项目去化周期?项目形象如何树立,产品细节如何打造?如何确定项目物业开发时序,保证开发过程中的持续现金流?打造项目价值持续导入客户快速去化在区域发展前提下,发掘和打造项目价值,精准定位,使项目能够持续导入客户,最终实现项目、企业的双重目标。XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书克而瑞工作流程及方法XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书项目方法的逻辑步骤服务方案介绍——前期定位报告城市环境研究市场环境研究项目入市时的市场预判项目认知可能的物业发展方向区域及项目资源分析细分市场研究项目面临的市场基础与机会1)客户基础/机会2)产品基础/机会城市客户地图研究项目可能导入的客户判断1)来源及厚度2)需求偏好3)购买力项目发展策略开发模式主体功能项目定位客户定位物业配比项目应具备的产品力研究1)资源利用2)客户包容性3)社区配套4)交通便利性5)部品功能6)设备材料7)其他产品建议竞争关系研究价格策略销售周期模拟财务测算什么方式案例研究什么时机什么客户什么产品什么价格配对YESNOXX新郑龙湖项目前期策划服务建议书9阶段一:项目定位发展策略报告客户研究区域游客研究区域现有客源研究未来导入客源研究目标客户特征和需求分析成功案例研究市场发展研究市场现状地产开发模式研究市场功能总体定位开发主题及概念定位区域资源与项目核心价值论证市场竞争策略确立项目物业功能建议市场机会点挖掘物业形态选型产品形态初步定位物业功能布局建议物业体量配比建议项目启动68451开发建议功能分区建议项目开发时序建议商业物业经营建议项目最佳开发策略建议定位模式研究规划模式研究客户模式研究驱动模式研究开发模式研究10财务测算关键财务假设财务模型关键财务指标评估:投资额、现金流、IRR等区域资源及未来规划分析区域产业优势区域资源分析2市场研究各物业的具体市场定位及可行性论证区域宏观经济研究区域土地市场研究各细分物业市场研究7区域未来规划研究规划功能、战略定位和愿景功能分区分析、结构分析3克而瑞将项目分成2个阶段16个模块进行,第一阶段将就项目整体定位展开研究0XX新郑龙湖项目前期策划服务建议书阶段三:后续跟进服务18规划设计协助概念设计任务书产品调整落地协助17市场