文档介绍：首创谢家湾项目整体营销报告
整体营销报告思路
项目属性分析
市场回顾
项目开发可利用资源研究分析
目标客户界定
项目定位
配套建议
项目形象包装
项目推广计划
第一部分:项目定位
第一部分:
项目定位
项目属性研判
项目开发可利用资源研究分析
市场回顾
目标客户分析
项目定位
01项目属性研判
项目区位及环境描述
本项目位于城市几何中心位置——谢家湾,距西城商业中心杨家坪仅一站之隔,对外交通较为便捷
但项目所处的谢家湾属于主城中的老城区,是此次旧城改造的范围。
项目地块被老旧居民区包围,无任何城市形象可言,区域价值的认同度不高。
杨家坪核心商圈
本案
奥体中心板块
华润二十四城商业群
项目相关经济技术指标分析
项目占地规模较小,占地面积仅为8124㎡,总建筑面积70762㎡,,属于小规模高容积率项目,从项目用地条件看,项目只能规划下2栋高层建筑,土地类型属于商住两用类用途,其开发条件较为一般。
项目配套资源分析
项目外部配套资源较为丰富,距离杨家坪中心区域仅一站路的距离,购物较为便捷;与重庆体育中心——奥体中心也仅有一站路的距离;
而项目紧邻开发物业——华润二十四城更是具有较大的商业体量,项目外部商业配套十分丰富;
同时,项目紧邻谢家湾小学、育才中学和重庆工学院,教育资源十分丰富;
项目对外交通配套完善,轻轨站距本项目只有十分钟路程,同时谢家湾站是大型公共交通站,来往各区域的车辆均经过该区域,使项目外出十分便捷。
谢家湾轻轨站
项目方向
步行3分钟到谢家湾小学
步行3分钟到育才中学
项目景观资源分析
由于项目周边多为集资楼,而且居住环境较为陈旧,往奥体方向为一家气站,项目近距离景观效果较差;
但由于项目所处地势位置较高,项目超过周边建筑约7层即有较好的城市景观效果。
项目影响因素描述
综合项目自身因素看,本项目虽然对外配套较为丰富,交通体系完善,但项目近距离因素影响较为严重,主要表现为:
临近项目周边是一些陈旧的居民区,生活配套较为缺乏,仅有一些破旧的小摊点提供日常生活必须品,生活形象较差;
项目临主交通干道地方为一加气站,旁边是一肺结核病医院,对消费群体生活产生较大的影响;
虽然项目紧邻主干道,但项目距离公交车站却是谢家湾站最近,从该站到项目有路程约7分钟的陡坡,对于当前出行即依赖于交通工具的消费者来说,影响较为严重。