文档介绍：1
博大长兴城
项目定位与发展规划报告
2012年6月
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新德坊对本项目目标的理解
从现实状况(市场、项目)出发,给与项目准确定位及合理规划
1、以合适的产品规划,实现土地价值的最大化
2、有效控制风险,实现快速销售,回笼资金
3、较佳的利润回报
项目目标
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项目定位与发展规划报告
物业发展建议
项目定位
发展方向
市场分析
项目分析
目标梳理
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主城区总体布局以“一心二轴三带四区”的结构形式向东发展
非区域房地产开发热点区域
一、城市规划
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二、孝感市房地产市场运行情况
孝感商品房施工情况
单位:万㎡
相较2010年,%;%。
单位:万㎡
相较2010年,%;%。
孝感商品房竣工情况
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单位:元
成交量稳中有升,房价较为稳定。近半年,孝感市城区商品房销售平稳上升,销售均价也较为稳定。由于本地目标客群多为地缘性客户,受调控政策影响较小。
孝南区与开发东区居销售榜首。近半年,孝感市商品房主要销售区域以孝南区与开发东区为主,占全市销量的80%以上,开发西区与城区乡镇仅有少量成交。
2011年10月—2012年5月孝感城区销售数据
2011年10月—2012年5月孝感城区各区域销售数据
单位:套
单位:套
二、孝感市房地产市场运行情况
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
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三、孝南区房地产市场运行
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中建国际花园
航天首府
宇济滨湖天地
乾坤豪府
2008城市花园
北大鸿城
锦绣后湖
东方龙城
金一华府
保丽国际广场
景程湾流汇
项目二期地块
锦绣同升
四、孝南区可比楼盘分析
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四、孝南区可比楼盘分析
北城区现开发楼盘相对较少,存货量不多;
东城区区楼盘以大盘高层开发居多,在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.
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从开发量上看,除2008城市花园和北辰花园项目体量较小,选取其他项目规模为9-56万㎡的中大型项目;
产品形式上,除北辰花园和2008城市花园项目规划为纯多层产品,其他项目均为小高层、高层设计。容积率在 -;
四、孝南区可比楼盘分析