文档介绍：城市综合体研究报告11*。我国第一个城市综合体诞生于北京11*城市综合体的实质是使用功能聚合而不是建筑空间组合!,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。h=hotelo=officep=parks=shoppingmallc=cluba=apartment11*城市综合体的特征12345678高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性投资大立体空间的连续性景观特色明显高科技设施高可达性高密度、集约性整体统一性主体特征城市综合体的特征部分开发过度资金需求量大,资本运作平衡困难。商业地产需依托长期向好的经济大环境、成熟的融资环境、及专业的经营商业地产在开发商、运营商与终端消费者间增加了物业投资者和物业租赁者。整个产业链条的复杂程度远胜住宅地产。项目存在法律政策风险,这样的打击可能是毁灭性的长产业链风险性强金融产品中国的商业地产发展非常迅速,在十年间就把国外几十年的建设量完成了关联特征11*城市综合体的作用11*-区域位置商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽城市中心1城市副中心2城市CBD中心3城市交通枢纽4商业综合体东方广场华贸中心国贸中心西环广场第一代万达综合体通过将主力店低价出租给沃尔玛等知名品牌带来影响力,再通过高价出售底铺盈利。以较低的价格将大部分商铺租给主力店,使成本压力过大,于是万达将部分压力转嫁给购买铺面的小商户。第一代综合体有20%-30%左右的店面出售,以回收部分资金。商业综合体的分类2-产品概念及功能第一代综合体——单店模式