文档介绍：。,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。h=hotelo=officep=parks=shoppingmallc=cluba=apartment城市综合体的实质是城市综合体的实质是使用功能聚合使用功能聚合而不是建筑空间而不是建筑空间组合!组合!114城市综合体的特征主体特征高可达性高可达性高密度、集约性高密度、集约性8整体统一性整体统一性功能复合性7投资大6立体空间的连续性景观特色明显5高科技设施1423115城市综合体的特征关联特征金融产品长产业链风险性强部分开发过度商业地产在开发商、运资金需求量大,资营商与终端消费者间增本运作平衡困难。项目存在法律政加了物业投资者和物业中国的商业地产发商业地产需依托长租赁者。整个产业链条策风险,这样的展非常迅速,在十期向好的经济大环的复杂程度远胜住宅地打击可能是毁灭年间就把国外几十境、成熟的融资环产。性的年的建设量完成了境、-区域位置商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽12华贸中心东方广场城市副城市中心中心商业综合体34国贸中心城市CBD城市交通中心枢纽西环广场商业综合体的分类2-产品概念及功能第一代综合体——单店模式第一代万达综合体通过将主力店低价出租给沃尔玛等知名品牌带来影响力,再通过高价出售底铺盈利。以较低的价格将大部分商铺租给主力店,使成本压力过大,于是万达将部分压力转嫁给购买铺面的小商户。第一代综合体有20%-30%左右的店面出售,以回收部分资金。