城市综合体研究报告.ppt

文档介绍：。我国第一个城市综合体诞生于北京114城市综合体的实质是城市综合体的实质是使用功能聚合使用功能聚合而不是建筑空间而不是建筑空间组合!组合!,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 h=hotel o=office p=park s=shoppingmall c=club a=apartment115城市综合体的特征12345678高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性投资大立体空间的连续性景观特色明显高科技设施高可达性高密度、-区域位置?商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽城市中心1城市副中心2城市CBD中心3城市交通枢纽4商业综合体商业综合体东方广场华贸中心国贸中心西环广场第一代万达综合体通过将主力店低价出租给沃尔玛等知名品牌带来影响力,再通过高价出售底铺盈利。以较低的价格将大部分商铺租给主力店,使成本压力过大,于是万达将部分压力转嫁给购买铺面的小商户。第一代综合体有 20%-30%左右的店面出售,以回收部分资金。商业综合体的分类2-产品概念及功能第一代综合体——单店模式