文档介绍：红树东郡
——营销策略总纲
世联地产
谨呈: 集团
我们对目标的理解
经过沟通发展商目标:
实现快速销售,开盘三月内销售 200套
发展商目标
世联的理解:
销售: 走速为上
形象:巩固品牌,建立本地影响力
本次报告需要解决的问题
1、本项目的市场形象是什么
2、2012年项目以什么样的策略去面临竞争
01
本体分析
本体。
本体
大区位、大交通
周边四至现状
园林、配套、产品
6
深惠一体化城市发展下,深圳向东发展,本项目处于深圳向东发展轴线
惠州由沿江城市向沿海城市发展的战略,本项目处于惠州向沿海方向发展的城市发展轴线
深圳龙岗
惠阳淡水
大亚湾
惠州向沿海发展
深圳向东发展
大亚湾大道
石化大道
淡澳河
池塘水景资源山体景观
行政、金融
商务区带
西区:综合产业区
中心区:行政金融商务居住区
旅游区:黄金海岸旅游区
东区:石油化学产业区
港区港口物流区
大亚湾五区一岸线规划
东区:主要发展石油化学产业。规划建设为世界级石化工业基地。
西区: 主要发展电子、汽车零部件产业,
港区: 以惠州港为基础,重点发展港口、物流业
中心区: 以行政、金融、商务、居住为发展方向,突出滨海特色的核心区域,完善城市功能的重点地区。
黄金海岸旅游区:
主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区,目标是把大亚湾区建设成区域性旅游胜地。
沿海岸线:
共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。
CBD
大区位:大亚湾区属于国家级经济开发区,目前处于快速的城市化进程中
总部基地
商业中心
中央公园
行政中心
体育馆
红树林公园
中大惠亚医院
中山三院
体育馆
中央公园
行政中心
商业中心
总部基地
4个公园
1所医院
3所学校
6条道路
2个产业园
1条绿道
中央公园,红树林公园,滨海公园,虎头山公园
中山大学附属医院
黄鱼涌小学,澳头高中部,西区一中
科技创新产业园,精细化工区
中兴中路北段,龙海二路(深圳对接)等
大区位:项目位于大亚湾中心区, 享受便捷的市政,商业和生活配套
项目
澳头出口
惠州南站
沿
海
高
速
深汕高速石化大道
南坪快速
厦深高铁
惠澳大道
深汕高速
项目距离沿海高速入口约2分钟,厦深高铁口约5分钟,深汕高速入口约15分钟,到达深圳中心区的时间为45-60min,已纳入大深圳1小时生活圈,厦深高铁开通后,项目到达深圳中心区的时间将进一步缩减为30min;
项目距离惠阳的淡水老城区中心车程20分钟,距离大亚湾中心区车程8分钟;距离澳头镇中心区车程4分钟
在地理位置上处于大亚湾中心地带,具有辐射各片区的潜质
惠阳中心区
20分钟
大亚湾中心区
8分钟
大亚湾西部工业区
澳头镇片区
4分钟
大交通:项目连接三条高速,一条高铁,交通便利,属深圳一小时生活圈
中兴中路
中兴五路
本项目
环中路
项目位于两条主干道中兴中路与中兴五路中间,属于交通腹地,项目北面规划为华中路,预计项目销售期内不会开工建设,项目通达性较差。
大亚湾中心区车流量集中在石化大道,距离项目约1KM,项目昭示性不强。
本体交通: 项目处于干道腹地通达性较差
项目现在周边环境: 项目四至发展尚不成熟
项目四至
东面:农民房
外立面为裸砖,外观形象较差,短期内不会拆除;
南面:荒地及池塘
荒地为其他项目用地,项目销售期内部会启动,将维持现状;
西面:排洪渠
水质污浊,后期将会填埋,但销售期间预计将保持现状;
北面:水塘
目前正在填埋,但是进程缓慢,预计销售期间维持小规模填满状态;