文档介绍：对农村房屋产权流转的意愿调查和统计结果分析
王阳
· 2013-05-08 09:46:12 来源:《农业经济》2012年第10期

摘要:农村房屋产权市场的流转是大势所趋,而农民对此问题的真实意愿是什么?本文就此调查作出分析。
关键词:房屋产权,流转意愿,交易机制
一、调查的样本简介
本次调查选取基本可代表南阳农村概况的经济区域,城中村以南阳市内的枣林为代表;城郊地区有唐河城郊乡和新野城郊乡;农村的代表地区有邓州市下属的周庄村、五龙村,唐河下属的杨庄村。调查过程均以户为单位分别发放60份问卷,收回有效问卷172份,其中城中村55份、城郊58份、农村59份,总体有效率达96%。本文据次做为分析的基础,以期能取得一些成果使本文对现实的操作有借鉴意义。
二、农村房屋产权流转的实证调查
1、调研对象基本信息
从调查结果看,%,%,而城中村男性比例为25%;从教育程度来看,高中及以上学历农村、城郊、%、%%;%,%是农业户口,而城区则则只有25%为农业户口。

2、调研对象经济状况
针对农村居民的现状,问卷对家庭收入来源调查时涉及三个方面,农业经营收入、经商收入和工资收入,其中农业经营收入包括畜牧、种植水果蔬菜和种粮,工资收入即指除了前两项以外的所有收入。对于三个区域农民的人均年收入,问卷采用填空形式,我们统计结果大致为,农村、城郊和城中村人均收入分别为3000元、5000元和11000元左右。同时在采访中我们发现,不同家庭的城中村居民人均收入差别很大,人均收入高的在50000左右,低的则仅为2000左右,主要依靠低保。这种情况在农村和城郊则并不明显。%来自农业经营收入,与此相对,%,城中村为零。%,%%。
3、调研对象住房情况
在问卷中设计了6个问题调研目前住房情况,结果显示,房屋拥有数量,农村和城郊大都以一处房屋为主,占半数以上;在城区,有两处以上的房屋的调研农户占到了调研总数的55%,%。房屋来源,%;城郊购买的比例略高于农村;城中村则75%为自建,25%为购买。住房类型,%为住宅地的农房;城郊既有农民公寓也有宅基地农房,%%;城中村两种类型各占50%;建成年代,农村主要集中在1981-2003年间,城郊主要集中在1991年以后,%。由于政府集中规划,城中村住房75%集中在2003年以后。是否在城里购买商品房,%%,而城中村则有75%的居民选择了是。关于是否抵押住房,涉及到居民是否急需钱,但是可以看出不同各地区都有抵押住房的比例。是否出租或出售房屋,农村和城郊选择
“是”的比例明显低于城中村。对于没有出售或房屋空置的主要原因,农村和城郊认为是由于政策原因的比例分别为5%和10%,%和3