文档介绍：制高点策略与联合诉求研究
——智慧园地块营销策划报告
开篇语
国家级园林城市—2008年2月13日常州已经验收审议通过。
国家级文明城市—常州正在进行最后的冲刺。
国家创新型城市—常州”十二五”期间城市发展目标和前进方向。
常州恐龙园—悠久城邦的新名片,让常州以外的人重新审视这个城市。
常州太湖湾—以嬉戏谷为主题的又一张体现常州闲适生活特色的优美之地。
西太湖“滨湖新城”—创新、生态、宜居、休闲战略高地。
“滨湖新城”,常州市政府重点打造的生态之湖、休闲之湖、创新之湖、宜居之湖,是未来发展新的增长极,有望成为常州乃至长三角的靓丽名片。
集大成者, 借力打力,与城市共发展,赢未来一方天地!
本案依托“创新型”和“西太湖”两面大旗,需提升至战略高度考量!
项目思维路径
目标下的战略思考
借力打力寻求制高点
市场定位与项目总调性
项目核心问题界定
项目目标与诉求方向
项目基本面分析
市场竞争与细分
目标客群及SWOT分析
策略的落地与实施
营销推广相关内容
提报结构
投标成果
引言: 立足本我,借势区位发展,慎重对待竞品,是本项目成功的前提。
目标下的战略思考
借力打力寻求制高点
市场定位与项目总调性
项目核心问题界定
项目目标与诉求方向
策略的落地与实施
营销推广相关内容
项目基本面分析
市场竞争与细分
目标客群及SWOT分析
本案产品分析
周边规划情况
片区竞争调研
PART1: 项目基本面分析
a、本案产品分析
【地块现状】
规划用地:
容积率:-
东西长度:约720米
南北长度:约540米
北侧有中波发射塔
会
绿杨路
荷香路
高科技生态商务园,研发、展示、休闲、居住于一体
——商办不低于60%,分两个区域开发,启动区共设五大区块
北区:渠北区
南区:启动区
D:
C:
A:管委会2万
E:
B:
【项目总况】
本案产品分析
观湖公寓、生态情景洋房及花园庭院式办公
——现代风格产品,共有D、E两大区块
【销售产品】
D
区
E
区
本案产品分析
观湖公
——现代风区块
【面积配比】
本案产品分析
观湖公
——现代风区块
【公寓产品】
本案产品分析
观湖公
——现代风区块
【花园洋房】