文档介绍：2013 年 3 月新余房地产市场月报

一、房地产政策与法规
政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容
1. 要完善稳定房价工作责任制,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2. 要增加普通商品住房及用地供应,原则上 2013 年住房用地供应总量应
不低于过去 5 年平均实际供应量。
3. 加快保障性安居工程规划建设,全面落实 2013 年城镇保障性安居工程
基本建成 470 万套、新开工 630 万套的任务。
4. 要坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施:限购区
《关于继续做好房地产域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和
3 月 1 日/ 国务院办公厅
市场调控工作的通知》二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥
有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地
启正地产纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政
区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在
上述要求的基础上进一步从严格限购措施。
5. 对出售自有住房应征收个人所得税,应依法严格按转让所得的 20%计征,
该政策将对二级市场投机操作起到抑制性作用。

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二、全国及重点城市房地产动态
1、全国房价、房屋销售等情况
1) 供应情况:3 月除深圳、苏州、福州、惠州存量增加外,其余城市库存均减少。北京、青岛本月去库存化加快,商品住宅可售面积
分别下降和万平方米。
2) 市场需求:本月监测的 43 个城市中,超过 8 成城市成交量环比上涨,涨幅最大的是包头,达到 %,其次是哈尔滨,环比上
涨 %。
3) 本月价格:本月 43 个监测城市成交价格略有下降,其中汕头环比跌幅最大,达 %,南充环比涨幅最大,为 %。10 个重点
城市中,杭州价格环比跌幅最大,为 %,其次是深圳,环比下降 %,总体而言,本月成交均价略有回落。

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2、重点城市房地产动态
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数据来源:CREIS 中指数据、fdc.
注:1、重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据,其它城
市为商品住宅数据;2、带*城市的成交价格通过报价计算,仅供参考;杭州的数据仅供参考;3、重庆暂缺 31 日数据,桂林暂缺 3 月份数据。
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三、新余城市建设项目及规划动态
(一)新余城市建设及规划动态
1、毓秀大道以北、劳动路以西地块控制性详细规划
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规划简介区位分析

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土地利用现状图
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土地利用规划图
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2、仙来新区天然气利用工程快速推进
3 月 20 日,仙来新区首批近 2000 户居民实现天然气入户。仙来新区天然气利用工程项目于 2012 年上半年正式开工建设,主要包
括天然气“渡江”工程、8 公里中压管网、新区居民庭院工程及调压器(站)设施等五大部分。项目建成后,可实现仙来新区的天然
气全覆盖,预计气化用户 10000 户,同时还可满足该区工业和商业用气要求。
3、日泽园小区排水管网改造工程有序推进
3 月,日泽园管网开挖工程由东向西破砼路面 200 多米,目前该工程完成过半工程量。工程完工后,将彻底解决日泽园小区因地
势低造成暴雨积水等问题。
(二)新余建设项目规划动态
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紫金丽都(2 期) 翠湖天地(2 期)
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御天城·腾龙郡

四、新余市 3 月土地出让信息
宗地面积成交单价成交总价款
宗地编号宗地位置宗地用途出让年限容积率竞得人成交时间
(㎡) (万/亩) (万)
新余市铜锣湾
仙来片区纬一路以
02-004-005-00200 商业 40 年 - 200 广场投资有限 3 月 12 日
北
责任公司
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新余市铜锣湾
仙来片区纬一路以商业 40 年,
02-004-005-00201 商住 - 150 广场投资有限 3 月 12 日
南住宅 70 年
责任公司
新余通顺投资
147 罗坊集镇 16027 住宅 70 年 - 3 月 21 日
发展