文档介绍：成都房产价格多因素分析
[摘要] 近年来我国房产行业伴随着国民经济的快速稳步发展也得到了飞速的发展,但房价的不断上扬和率攀新高,成为我国居民购房的一大障碍。本文将通过以成都房产价格为研究对象去探讨,影响房价因素的分析。通过计量经济建模的方法对房产价格影响因素的分析,从房产的供给和需求两个层面去探究影响房产价格的分析。
[关键词] 房产价格因素模型解释变量被解释变量 ARCH检验 White检验
问题的提出
近年来,我国的房产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人们的普遍关注,房价问题成为目前中国经济的一大热点,同时房价过高也引起了上到中央下到普通老百姓的关注。为了控制房产过热以及价格上涨等问题,近年来中央采取了一系列的宏观调空措施,并取得一定的效果。
2005年,为防止房产投资增速出现反弹,国家再次出台了一系列调控措施,从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等,整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。2006年我国政府为抑制房价增长过快,又出台了一系列的政策法规,这次政策针对性更强,指标更量化,对表现在全国高温不下的房产市场,特别是个别发达地区算是下了一场降温急雨,给希望走上持续健康发展道路的中国房地产市场开了一剂猛药。
,%,。其中,办公楼房地产投资增速下降趋势最为明显,住宅类房地产投资的增速下降趋势与全行业的最为接近,而商业营业用房地产投资增速在二季度和三季度甚至出现过一段时间的反弹。
成都市位于中国腹地,是四川省省会,是一座具有悠久历史的文化名城,是一座充满生机的现代化城市,被国务院确定为中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心及通信枢纽和交通枢纽。成都的经济状况高速增长,2005年,,%,,%;,,%。2005年全市商品房交易均价3173元/平方米,%;商品住宅交易均价2875元/平方米,%。其中五城区商品房交易均价为4085元/平方米,%;商品住宅均价为3770元/平方米,%。
无论从全国的情况来看还是从成都的情况来看,无独有偶一谈及房地产问题,大家首要关注的问题就是房价问题。因此房价是问题是本课程论文所需要研究的对象。本文将通过对成都房产价格多因素影响的分析,探究房产价格居高不下的原因,从而为抑制房价和指导房产健康发展做出相关的政策建议。
研究的目的和要求:
房地产固定投资成为我国经济发展的重要的推动力量。面临目前我国房价过高的状况,通过分析影响房地产价格的因素,探究房产价格不断攀升的基本因素,从根源上探求抑制房价过度上涨的因素。
房地产市场价格水平,既受到房产开发成本与费用构成的影响,同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括:

社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如,人口密度高的地方对住房需求多,价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量,从而引起住房需求的增加,也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,当人们消费心理倾向于经济实用型的时候,房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时,房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本,但同时也提高了售价。

政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如,目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之与广大居民的收入相匹配。

经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如,当经济处于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。

自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如,地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度,投入的成本越大,开发的房地产价格就越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域,其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。

区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如,地处交通便利城区的房地产价格