文档介绍：新长安•新地图
——长安智慧商城项目营销策划报告
THE NEW
报告说明:
,本报告首先针对于项目区域、客群、产品进行分析,并结合自身条件从而得出一条差异化路线;
,由于本项目所处位置并不属于核心商圈及办公圈,因此本项目商业建议以聚集型特色餐饮为主,将商业打造成为特色餐饮集散地。因此我们对它作出一个全新的定位——新长安•新地图;
,我们在保证正常推货节奏的同时,加大渠道、促销策略,充分整合美城优势资源,从而保证销售任务的完成。
总结:本报告充分围绕营销进行展开,通过增加项目特色化、差异化为项目贴上新标签。创造差异、创造地图需要完成详细的战略核心 。
营销
定位
塑造价值
产品
营销心脏
客群
对位直击
推广
独树一帜
渠道
轰炸渗透
营销
抢占市场
区域
认知提升
美城
运筹帷幄
活动
圈客歼灭
区域
认知提升
根据前期已提交的市场调研报告,
本部分主要对区域内商业及办公市场情况进行
归纳总结。
商业市场概况
AREA
区域整体商业以服饰、餐饮、中介、美容美发等基础类业态为主。
商业业态种类繁多,但档次低,集中度差。
Market
商业租金概况
AREA
区域租金在20-170元/月/㎡;
区域租金在100-120元/月/㎡;
区域租金在60-150元/月/㎡;
区域租金在40-110元/月/㎡;
区域租金在40-70元/月/㎡;
区域租金在20-140元/月/㎡;
不同地段不同物业对应的租金不同,从20元/㎡~170元/㎡不等
Rent
市场各区域各成一体,无规模商业,租金差异大,餐饮、服饰、休闲等业态承担区域较高租金。
办公市场概况
AREA
区内无纯粹的办公物业,办公型需求主要通过交通便利、位置较好的住宅项目解决;
钼都长安大厦为长安唯一在售的办公项目,只租不售,整层出租,租金40元/平米;
区域内基本无大型企业,小型公司或机构居多,面积需求在150—200平米左右。