文档介绍：西南财经大学
硕士学位论文
不动产投资信托(REITs)法律问题研究——以我国廉租房
REITs为视角
姓名:
申请学位级别:硕士
专业:经济法学
指导教师:
摘要房保障的制度,是一个国家社会保障制度在住房领域内的具体体现。一直以环节。我国廉租房制度的实施需要大量的资金作为保障,而目前廉租房建设房制度,已经实施的城市,其廉租房也数量有限、实施效果差强人意。与此为中国的廉租房提供融资,能够充分调动社会资金进行廉租房建设,也能减淖殴娑ǎ诩扔蟹ü嬷洌不勾嬖谧耪庋蚰茄某逋弧5鼻暗法学研究,也仅涉及的大致立法框架及建议,未深入联系到具体的于起步阶段,对廉租房芍贫鹊难芯扛短覆簧贤晟啤R刖咛宓牧租房谧誓J揭源俳夥拷ㄉ瑁庖灰G笙嗟逼惹校布ň呦质狄庖澹不动产投资信托且恢植扇〔欢と绞浇腥谧实墓ぞ撸以公司或信托的组织形式,贤蹲收叩淖式穑展翰⒊钟惺找胬喾康产或为开发房地产项目进行融资。廉租房是政府向低收入家庭提供低租金住来,住房保障都是政府的重心工作,廉租房制度则是住房保障体系中的重要的资金来源单一且极不稳定,截止目前,全国还有很多城市没有实施廉租住同时,我国民间有着充裕的金融资本,却找不到合适的投资渠道。这一矛盾显示,模式在我国的廉租房融资市场能够有所作为。在国外,庖唤鹑诠ぞ叻⒄故仆妨己茫д呷衔#ü齊方式轻政府压力、盘活财政资产。廉租房通过谧剩唤隹梢曰航饬夥住房建设的融资困境,同时,对于我国的金融市场、房地产市场的发展都有积极作用。但与西方和亚洲邻国相比,我国现存的法律体系还未能出台专门针对凡⒕推湎嘤Ψ晒叵到衅饰觥<又夥空庖徽咝灾贫人淙妨很久,但直至近年对廉租房建设的迫切性才取得共识,其拓宽融资渠道的需要才方始显现。所以,我国国内经济学界对廉租房谧史绞降难芯坎糯而与其配套的相关法律问题,也需要在目前既有成果的基础上继续深入研究。
不动产投资信托￡法律阔题研究一以我国廉租房J咏通过对具体融资方式一一廉租房纠砺鄣奶教郑ń衔3橄蟮腞法律制度与廉租房建设的融资框架相结合,深入探究了喙氐姆芍度,作者借鉴了国内外学者在廉租房制度和贫确矫娴南喙芈凼觯了解俗髂J降幕∩希ü云渌婕暗姆晌侍饨蟹治觯岷我国实际情况,辨析了我国实施廉租房贫鹊南执娣烧习俳杓暮侠斫ㄒ椋允寡芯烤弑敢欢ǖ氖涤眉壑担芄晃5鼻暗牧夥拷ㄉ在导论中,文章指出,本文的研究背景是在当前引进暮羯细撸抓住了需要以谧蚀俳夥拷ㄉ璧挠欣被=幼牛恼露跃醚法律制度和研究我国廉租房芍贫鹊闹匾R庖濉K得髁吮疚牡难芯方法为法学和经济学跨学科研究范式,并梳理了本文的基本研究思路。由此阐述了谥泄夥拷ㄉ柚械闹匾R庖澹壑ち肆夥縍在在第三部分,文章对淖橹问健⒗嘈脱≡窠辛私樯埽覴本文根据我国廉租房建设的实际,针对我国廉租房建设中出现的资金困局,结合既有的芯孔柿希晕夜夥咳谧手贫却葱路矫娼型卣梗国际经验,对我国廉租房谧实南喙胤山刑剿鳎岢隽肆夥谧手贫忍峁┎慰迹币财谕芪A夥縍制度的进一步相关研究和探索提供有益帮助。本文以对芍贫鹊姆治鑫V飨撸晕夜夥拷ㄉ璧腞融资模式为视角,将全文划分为五个部分进行论述:而廉租房建设又缺乏资金的情况下进行的,文章将廉租房和薪岷希界和法学界对土夥咳谧手贫鹊南喙匚南捉辛嘶毓耍⒕蛄朔⒄廉租房睦砺刍。⒔徊街赋隽艘粤夥拷ㄉ栉J咏欠治鯮在第二部分,文章对土夥康母拍罱辛私缍ǎ樯芰薘的历史演进过程和制度价值,阐述了我国廉租房的住房保障性质和廉租房建设的积极意义,根据现阶段我国客观存在的廉租房建设现状和资金困局,提出引进新融资工具的必要性,在此前提下,通过对国外经验的对比,文章认为,我国有必要引进庖蝗谧使ぞ撸⒗闷湮N夜夥拷ㄉ璺瘢我国已经具备相应的现实可行性条件。的募集方式到资产管理机制,从资产投资方向到税收优惠原理等,分析了脑俗髦贫龋保恼乱捕訰的风险防范机制如资产评估制度、
信用评级、增级制度、信息披露制度、监管制度等进行分析,并对其退出机度,也没有能代替专门贫榷訰进行规范的产业投资基金制度,同时,由于我国在信托、证券相关法律制度上的基础欠缺,加之我国没有对在最后一部分,文章总结了相关内容,提出了我国芍贫鹊目制度的建立提出了自己的建议,在廉租房耐蹲手魈濉⑼蹲史较颉⑺收制度、风险控制机制等方面,也提出了我国廉租房喙胤芍贫鹊顾了研究方法和研究成果,针对芍贫龋纬闪俗约旱难芯磕J剑着手,以廉租房J咏牵訰法律制度展开了论述,其创新点主第一:目前,我国法学界对于难芯浚錾婕暗絉的大体立法律研究成果基础上进行深入研究的有益拓展。服务于实践谥嫉某⑹裕彩腔诶砺垩芯客贫⒎ń健⒋俳梅⒄的良好初衷,本文的相关研究,能够填补国内相关资料在这一方面的空白,制作了简要介绍。在第四部分,文章根据我国实际状况,重点分析了我国在引进所存在的法律制度障碍,主要是:我国目前还没有出台专门规制闹方行庞闷兰丁⒃黾兜拇常臀夜胺ㄉ隙訰的非差别性对待等因素,