文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;:(税后月租金—每月物业管理费)×12/购买商铺总价。这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因数的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。不足:没有考虑全部投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。:(税后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题,且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他费用+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息,未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因数。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可以理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率是按复利计算。不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值,都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。,投资写字楼的年收益率能达到5%,就比较理想了。以合肥为例,计算一下写字楼的收益率。以目前12000元/平米的售价计算,在合肥中心城区购买100平米写字楼需花费120万元。目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为60元平米到75元,如果按65元计算,。这样计算下来,%,而且这一收益是比较稳定的。简易国际评估法基本公式为:如果该物业的年收益率