文档介绍：2013年1月中国房地产行业月度分析报告
一、2012 年12 月份中国房地产行业数据
1、2012 年中国房地产开发景气指数
2012年 1-12 月,全国房地产市场运行呈现以下特点:一是“国房景气指数”仍呈回落
态势;二是房地产开发投资增速虽然自8 月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势,但12
月份投资增速仍季节性回落;三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧;四是在全国商品
房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态
势,市场供应总量增长缓慢;五是得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得
以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力,2012 年
以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11 月份实现年内首次正增长,全国商品房销售
额增速持续提高;六是在市场成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份新
建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个,占全国70 个大中城市数量的77%。
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012 年以来“国房景气指数”持续处于
下行通道,虽然11 月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖,但12 月份
国房景气指数仍呈回落态势。国家统计局发布的数据显示:12 月份,“国房景气指数”为
, 点,,说明房地产市场仍未走出底部。
图表 1 2012 年中国房地产综合景气指数情况
房地产开发综合景气指数
数据来源:国家统计局、中商情报网整理
国家统计局发布的数据显示:2012 年1-12 月,
亿元,%,,比2012 年1- 个百分点。
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其中,,%,增幅比2012年1-11 个百分点,
上年同期为零增长; 亿元,%,降幅比2012 年1-
个百分点,%;,%,增幅同比
,比2012 年1- 个百分点; 亿元,同比
%,,比2012年1-11 。在其他资
金中, 亿元,%,,比2012
年1-11 个百分点; 亿元,%,增幅比2012
年1-11 ,%。
总体来看,2012 年全年,除利用外资外,其他各类资金来源增速均较1-11月有所回落,
说明在宏观调控政策不放松的影响下,企业资金来源仍趋紧张。
2、2012 年中国房地产投资情况
在一系列宏观调控政策影响下,2012 年全国房地产开发投资增速持续回落,虽然自8
月份开始连续4 个月表现出止跌企稳态势,但12 月份投资增速仍季节性回落。国家统计局
发布的数据显示:2012年1-12 月,,%,
,比2012 年1-。
图表 2 2012 年中国房地产开发投资完成额情况
投资完成额(亿元)
配套工程投资
房地产开发计划
总投资(亿元)
房地产开发新增
固定资产(亿元)
2012年1-2
2012年1-3
2012年1-4
2012年1-5
2012年1-6
2012年1-7
2012年1-8
2012年1-9 月5