文档介绍：2013年2月中国房地产行业月度分析报告
一、2013 年2月份中国房地产行业主要政策要闻
1、国务院研究部署继续做好房地产市场调控工作
国务院总理温家宝2 月20 日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:
(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013 年城镇保障性安居工程基本建成470 万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013 年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
2、2013 年房地产调控将增强针对性突出差异性
国土资源部副部长胡存智在2 月22 日举行的国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出,要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势,主动配合相关部门做好房地产调控,确保房地产用地市场平稳。
他强调,国土资源部门作为房地产市场调控的主要参与者,要树立房地产调控的共同责任意识,在房地产用地管理和调控工作中,主动作为,真抓实干。他认为,总体上看,2012年全稳,有力促进了房地产市场平稳健康运行。今年各省、市国土资源部门要高度重视这方面工作,努力保持土地供应总量基本稳定。他指出,做好2013 年的房地产调控工作,要继续保持调控政策连续性和稳定性,增强调控的针对性,突出差异性。
一要编好计划,指导好供应,引导好预期;二要明确异动城市,提高调控的针对性和精准性;三要提高市场调控和运作水平;四要切实抓好保障房用地供应;五要提高监测、分析和宣传工作水平;六要明确定位,各司其职,确保工作机制和制度的落实;七要深入研究房地产调控的配套政策;八要切实保证开局良好。
3、住建部:向部分城市派出住房公积金督察员巡查组
近日从住房城乡建设部办公厅了解到,为进一步加强住房公积金监管,住房和城乡建设部决定向北京等利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市派出督察员巡查组。这次住房城乡建设部共派出15 个巡查组,每组负责巡查2 至3 个省级行政区域内的试点城市,重点巡查利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况,试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管情况,以及住房公积金历史遗留涉险资金清收情况等。