文档介绍：目录
一、项目概况………………………………………………………………………………………… 3/P
二、项目市场分析………………………………………………………………………………………4/P
三、项目商业定位分析…………………………………………………………………………………5/P
四、项目优势最大化……………………………………………………………………………………7/P
硬件优势
软件优势
五、项目的推广核心……………………………………………………………………………………9/P
广告主题核心
推广障碍分析
如何解决“豪东都会”的推广障碍?
六、项目推广策略………………………………………………………………………………………11/P
推广思路
广告规划
表现策略
七、广告投放方案……………………………………………………………………………………15/P
媒体投放策略
推广投放配比
广告报版文案演绎
楼书制作模式
八、项目(一期)阶段推广计划………………………………………………………………………18/P
引导期
介绍期
引爆期
九、项目阶段推广预算…………………………………………………………………………………25/P
十、结束语………………………………………………………………………………………………26/P
一、项目概况
豪东都会商业广场位于竹溪大道,毗邻南宁国际会展中心,处于南宁市未来的商业核心圈和南博会商圈中心内,为新建项目。该片区周边高档社区林立,是高收入、高品位消费群体的居住区,位置优越,目前片区内尚未形成较大的休闲、购物、娱乐商业广场,发展前景不可估量。
项目的推广策划就是要围绕商业定位和商业规划等展开推广宣传,充分利用好各种媒体和各种推广手段,这也是整个项目推广的基本推广策略。
本案主要战略课题:
1、有效的完善项目的市场定位并进行结合推广
2、发掘并最大化项目优势形成鲜明卖点及聚焦点
3、项目推广表现策略
4、以最低的广告预算达到最佳的宣传效果
二、项目市场分析
从南湖以东,民族大道东段直到南宁国际会展中心以东,包括滨湖路、青山路、竹溪路、民族大道东段延长线,将成为以国际会展中心为核心的CBD(中心商务区)。
政府的“十五”、“十一五”计划把这里建成面向西南、辐射东南亚、开展商务活动、具有一流的基础设施,包括会展、商务、电信、金融、宾馆、写字楼、餐饮、娱乐、休闲以及具有文化特色的商业服务设施于一体新型商业区,加上中国-东盟博览会等等利好,业内人士分析,琅东CBD将成为南宁市继朝阳商圈后的第二大商圈。
作为南宁市政治中心、南宁市党政机关所在地,琅东现有的商业网点不多,商业系统尚未成熟,但随着东盟博览会的带动,及以南宁国际会展中心为核心的商业区域的扩大辐射,商业密集度势必逐渐提高,发展前景非常乐观,而豪东都会商业广场的建设,将加快发展琅东CBD商圈的成熟,甚至成为本商圈的核心,强大的资金流、信息流、技术流尽皆汇聚于此。
作为服务城市片区的大社区商业机构,不但需要便捷的交通、强大的消费群体支持,还需要成熟的商业配套,为项目的商业汇聚人气,形成大规模的片区辐射效应,带动城市片区商业的发展和进步。豪东都会商业广场拥有周边高尚居住环境及高级消费环境,加之交通便捷,以及自身的完善商业功能配套,超大型的高尚社区休闲购物广场、餐饮娱乐广场,将使豪东都会商业广场逐渐树立自己的片区商业中心的地位,成为琅东CBD中央商务区的商业财圈核心宝地,商业辐射点。
综上所述,豪东都会商业广场项目在未来几年内将会成为引领片区消费的功能性复合商业中心,会展中心片区的商业标志之一,具备非常广阔的发展前景和升值空间。
三、项目商业定位分析
※环境
豪东都会商业广场座落于竹溪大道的钻石地段,地处埌东城市CBD辐射区、会展经济圈内,商业发展氛围浓厚;紧依竹排溪畔,毗邻拟建的区政府新址,坐拥黄茅坪水库自然水景和精心设计的社区中庭园林景观,周边生活形态成熟完善;交通顺畅便捷,附近更有著名风景旺地青秀山,地理位置十分优越,周围环抱高尚居住环境,是高收入、高品位消费群体的聚集场所。
※交通
驱车出行方便,上竹溪大道即可环绕全城,东面出则连通民族大道,南面则可通达市中心。
多路公交专线汇聚门前,可抵达城市各个角落。
※商业机能
地处会展商圈,拥有高消费能力人群,周围尚未形成大型商业广场。
呼应周围的强势经济发展、政治中心,容易形成片区商业标志。
为周围高档生活品位人士就近提供高雅品位的休闲购物场所。
南宁继朝阳商圈之后的第二个大商圈,升值前景不可估量。
※项目特性
占地45725㎡,其中商业面积共22881㎡。片区的商业尚未成系统,片区配套未完善成熟。
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