文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螃淮南市物业管理招标投标管理暂行办法膂蚈第一章总则肅第一条为了规范物业管理招标投标活动,维护招标投标活动当事人的合法权益,促进物业管理市场的健康发展,根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》的有关规定,结合本市实际,制定本办法。薁第二条本市行政区域内,选聘物业服务企业实施物业管理而进行的招标投标活动,适用本办法。芀使用国有资金支付物业服务费用的物业管理招投标活动,适用《淮南市招标投标监督管理暂行办法》。肈第三条物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。螆第四条开发建设单位出售新建物业前,应当通过招标投标方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业进行物业管理。同一物业管理区域内投标人少于3个或者建筑面积规模在5万平方米以下的住宅物业、建筑面积规模在2万平方米以下的非住宅物业,经物业所在地的区房地产管理局批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业服务企业。蚂政府提倡和鼓励业主大会和其他物业所有权人通过招标投标方式,选聘具有相应资质等级的物业服务企业。莈第五条市房地产管理局负责全市物业管理招标投标活动的监督管理。蒇各区房地产管理行政主管部门负责本辖区内物业管理招标投标活动的监督管理。蒆第六条市物业管理协会具备相应资质后,可以作为前期物业管理招标代理服务机构。蚃第七条市物业管理协会必须在市物业管理行政主管部门管理和监督之下,依法组织招标活动,遵循国家和政府对招标人规定的要求,在招标人委托的范围内办理招标事宜,维护招标投标当事人的合法权益。螁任何单位和个人不得违反法律、法规和规章规定限制或者排斥具备投标资格的物业服务企业参加投标,不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。羇招标芇第八条本办法所称招标人是指依法进行物业管理招标的开发建设单位、业主大会和其他物业所有权人。蒁招标人可以委托市物业管理招标代理机构,办理招标事宜。衿业主大会决定通过招标投标方式选聘物业服务企业的,应当授权其业主委员会履行招标人职责,具体组织招标活动。莆 第九条招标人自行招标的,应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交以下材料报物业项目所在地的区房地产行政主管部门备案:羇(一)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;薂(二)招标公告或者招标邀请书;膂(三)招标文件;聿(四)法律、法规规定的其他材料。蒃区房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的,应当及时责令招标人改正。薄第十条招标人选择市物业管理协会代理招标的,办理招标受理时应当提供以下材料:莀(一)企业营业执照复印件;葿(二)建设工程规划许可证及规划详图或规划总平面图复印件;膄(三)授权委托书;莁(四)招标文件;蒈(五)招标公告;袈(六)其他材料。羄第十一条物业管理招标分为公开招标、邀请招标两种方式。具体的招标方式由招标人根据物业项目的特点自行选定;招标方式一经确定,中途不得变更。蒂除本办法第四条第一款规定以外的特殊招标项目,采用协议方式的,须经过市房地产管理行政主管部门批准。螁第十二条招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒介上发布招标公告或者在市房地产管理局指定的物业管理招投标网上免费发布招标公告。公告期不应少于3个工作日。莇招标公告应当载明以下主要内容:蚄(一)招标人名称;薄(二)招标项目名称、地址、使用性质、建筑面积竣工交付使用时间等基本情况;罿(三)投标资格条件;螇(四)投标人报名地点、期限以及获取招标文件的办法;蒅(五)业主大会选聘物业服务企业的,应当说明物业服务企业变更情况。莁招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上具有相应资质等级的物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。节第十三条招标人应当根据物业管理项目的特点和需要,在招标前完成招标文件的编制。膆招标文件应当包括以下内容:膅(一)招标人基本情况,包括名称、地址、联系方式等;莂(二)招标项目基本情况,包括物业名称、坐落地址、四至范围、物业类型、总占地面积、总建筑面积、房屋幢数、房屋建筑结构、经规划部门批准的规划详图或规划总平面图、物业功能分区、配套设备的技术参数、绿化情况及物业管理用房配置等;莀(三)物业管理服务内容及标准;袀(四)对投标人及投标文件的要求;羆(五)招标活动方案;蒄(六)评标标准和评标方法;蒈(七)物业服务合同的签订说明;艿(八)其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。蚆第十四条招标人可以根据招标文件的规定,对投标申请人进行资格预审。芁实行投标资格预审的物业管理项目,招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。袁资格预审文件一般应当包括下列内容:螈(一)预审申请书格式和申请人须知;蒆(二)申请投