文档介绍：目录
【西安印象】 - 4 -
一、城市概况 - 4 -
(一)宏观经济发展 - 4 -
1、宏观经济情况 - 4 -
2、固定资产投资 - 5 -
3、人民生活水平 - 7 -
(1)人口规模及人口结构 - 7 -
(2)人均住房面积 - 7 -
(3)人均可支配收入 - 8 -
(4)物价水平 - 8 -
4、小结 - 9 -
(二)政策影响 - 9 -
1、政策整理 - 9 -
2、政策小结 - 13 -
(三)城市规划 - 14 -
1、城市规划——“大西安”城市规划 - 14 -
(1)大西安城市定位 - 14 -
(2)城市远景 - 14 -
(3)大西安建设国际化大都市的阶段目标 - 15 -
(4)大西安空间发展规划 - 15 -
2、区域发展规划 - 20 -
(1)整体区域空间发展规划 - 20 -
(2)分区域发展规划 - 21 -
3、小结 - 41 -
(四)交通规划 - 42 -
1、目前主要交通状况 - 42 -
(1)外部交通 - 42 -
(2)市内交通 - 43 -
2、交通规划 - 46 -
(1)交通圈规划 - 46 -
(2)综合交通网络布局 - 47 -
二、房地产细分市场 - 51 -
(一)一级市场 - 51 -
1、土地出让情况 - 51 -
(1)区域分布 - 51 -
(2)地块性质 - 52 -
(3)地块面积 - 53 -
(4)容积率 - 53 -
- 54 -
3、各区域土地市场分析 - 56 -
(1)城东区 - 56 -
(2)城南区 - 57 -
(3)城西区 - 58 -
(4)城北区 - 59 -
(5)高新区 - 60 -
(6)长安区 - 61 -
4、土地市场特征小结 - 62 -
(二)二级市场供应情况 - 63 -
1、商品房完成投资额 - 63 -
2、商品房施工、竣工、新开工情况 - 64 -
(三)二级市场成交情况 - 65 -
1、成交量情况 - 65 -
(1)整体情况 - 65 -
(2)各月成交情况 - 66 -
(3)各类物业成交情况 - 67 -
(4)各企业成交排行 - 67 -
2、供求分析 - 69 -
(1)住宅市场供求分析 - 69 -
(2)商业市场供求分析 - 70 -
(3)办公市场供求分析 - 70 -
3、空置面积 - 71 -
4、住宅市场成交结构分析 - 71 -
(1)购买年龄分析 - 71 -
(2)分面积段销售情况 - 72 -
(3)普通住宅分户型销售情况 - 73 -
(4)普通住宅分价格段销售情况 - 75 -
(5)普通住宅购买人群来源情况 - 76 -
(6)普通住宅付款方式 - 77 -
(四)二级市场成交价格情况 - 77 -
1、商品房成交均价 - 77 -
2、房价收入比 - 79 -
(五)分城区商品房市场情况 - 79 -
1、城南区 - 80 -
2、城北区 - 83 -
3、城西区 - 86 -
4、城内区 - 89 -
5、高新区 - 92 -
6、城东区 - 94 -
【总结】 - 97 -
三、三级市场情况 - 99 -
(一)市场概况 - 99 -
1、成交情况 - 99 -
2、市场份额情况 - 100 -
(二)成交分析 - 101 -
1、面积分析 - 101 -
2、建筑年代分析 - 101 -
3、建筑类型分析 - 102 -
4、物业类型分析 - 103 -
(三)2010年西安二手房市场特征总结 - 103 -
四、保障房市场 - 104 -
(一)保障房建设情况 - 104 -
1、经济适用房 - 104 -
2、廉租房 - 104 -
3、公共租赁住房 - 104 -
4、城中村改造项目 - 105 -
5、棚户区改造项目 - 105 -
(二)2011年保障房建设计划 - 105 -
五、典型楼盘 - 106 -
(一)住宅项目 - 106 -
1、万科金域曲江 - 106 -
2、金地湖城大境 - 107 -
3、恒大城 - 108 -
4、中建开元一号 - 109 -
5、首创国际城 - 110 -
6、融侨城 - 111 -
(二)商业项目 - 113 -
1、民乐园万达广场 - 113 -
六、未来西安房地产发展趋势预测 - 114 -
(一) 经济趋势预测 - 114 -
1、整体经济增长 - 114 -
2、区域经济规划的促进 - 114 -
3、城市化改造拉动 - 115 -
(二) 政策环境预测