文档介绍：青研完
防范房地产泡养发
系统性金融风险的愿考
李瑞红
一我国房地产泡沫引起越严重。国际上正常的房价收人比一般为至
国内国际社会广泛关注倍。
年以来,我国城市房价连续大幅上涨,以我国的这两项指标都远远超过国际正常标
最具代表性的北京、上海、深圳三市为例,年准。据著名房地产中介机构美联物业市场研究部
三市方米房屋均价分别为调查显示,年月,北京的房屋租售比突破
元、元、元,年月,三市房了:,上海平均为:,深圳平均为:,远
屋成交均价分别为每平方米元、元、超国际正常标准。再来看房价收入比,美联物业根
元,、.倍、据各市统计局公布的职工年平均工资计算,
.倍,已超过日本和美国房地产泡沫时期的房年北京一户双职工家庭购买一套环周围平
价涨幅日本房价从年到年涨了两倍, 米普通商品房的房价收入比为倍,上海一户双
美国房价从年至年季度上涨倍职工家庭购买一套外环平米普通商品房的房
多。仅年~月份,三市房屋均价就分别价收入比为倍,深圳一户双职工家庭购买一套
上涨.% 、.% 、.% ,创下房改以来年度最外环普通商品房的房价收入比为倍。上述是一
大涨幅。这些年全国各地城市房价都有非常大的种比较保守的计算,如果选择的住房位置好一点
涨幅,北京、上海、深圳的房价上涨情况仅是全国儿,面积大一点儿,则房价收入比会更高。另一家
城市房价上涨的缩影。房产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京
国际上通常判断房价高低的指标是租售比和市房地产交易管理网的相关数据计算得出, 目前
房价收入比。租售比是指房屋租金与房价之间的北京市的房价收入比已达:,超出均水
比值倍。
:,它意味着如果把房子出租,个至个年月日,一座位于美国纽约曼哈顿
月大致相当于年至年能收回房款,
租售比低于:,意味着房产投资价值相对变元,。而据搜房网
小,房产泡沫已经显现。房价收入比是房价与居民的数据显示,年月份北京东四环内
家庭年平均收入之比,,部分项目
支付能力,比值越高,支付能力就越低,房价泡沫最新价格已经达到万元/平方米;年月
霉//
教靖研完
份,上海“浦东星河湾”/ 们问得最多的不是企业经营管理,而是如何投资
平方米,“世贸滨江花园”、“盛大金磐”等楼盘的二房产。由于房价暴涨形成的财富效应,中方米。对比发现,北京、上有全民炒房之势。美联物业在京沪深三地各取样
海、深圳的房价已接近纽约、伦敦、东京,而人均收名购房者调查显示:北京%的登记购房者
入水平却相差甚远,可见三地的房价泡沫之高。表示如果手上有剩余资金,房产将是首选投资目
年月,中国社科院发布的年《经标,上海这一数据为%,深圳则为%。《北京日
济蓝皮书》指出:中国房价收入比超出合理承受范报年月日曾报道温州和山西炒房客开
围,%的家庭无能力买房。始抛售他们在北京所购房屋,少则七八套,多则几
我国的房地产泡沫引起了国际社会的广泛关十套,最多的一人准备出手四百多套,专