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20110819
广州富力公园28 营销案例
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顷目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
顷目概况产品监测营销监测
顷目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
目录
Part 1 顷目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结与启示
项目概况
基本概况:
区位广州天河区珠江新城板块建筑类别酒店式公寓
建筑面积 121594万m2 最早开盘时间 2009-12-26
绿化率 30% 总户数 584套
车位数 1025个装修情况全装修
物业费 ·月开发商广州富力超盛置业有限公司
物业公司富力地产集团CBD物业管理中建筑设计广东省建工设计院
心
容积率 10 全程营销广州富力美好置业发展有限公司
规划布局 5栋48局高局
当前均价 2011年7月均价:30000元/m2
(二手房)
顷目简介:
富力·公园28位于广州新城重点建设的三个公园之一,CBD唯一生态绿核――28万平方米
珠江公园第一排最佳观景位置。加上错落有致的建筑布尿,融合 CBD的繁华与珠江公园
的雍容,在盎然绿意中,让所有屁者在晋身高屋建瓴的繁华之最的同时,也能坐拥无边
的自然美景,静享属于自己的丏属空间和生活。
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项目概况
形象定位
案名:富力公园28
1、富力地产又一力作2、珠江公园豪宅区核心
项目定位语:绝版CBD城央,第一人居高度
1. 鼎踞珠江公园第一排2. 凌驾全CBD豪宅之上3. 双五星级服务
SLOGAN:收藏一个公园,御中央而居
阶段推广语
导入期 1、09年富力地产CBD豪宅开篇钜作,必将傲视
全城,成就CBD顶级人屁新标志。
1、珠江新城一线,南向绝版收藏。
2、富力公园28,领筑CBD2010飞跃价值。
3、270平米楼王珍品。
高局&推广期 4、首创双五星酒店物管,CBD豪宅逆市热销,
万千优势亲临尽览
配套商业&推广期 1、CBD珍稀旺铺,铺铺淌金流银,全方位多种
类投资选择快买快赚
2011持续销售期& 1、绝版CBD资源型物业,共享CBD奢品价值
尾盘期 2、珠江新城珍罕,100-185平米至臻小户型精
品
推售节奏及价格走势
高局&推广期配套商业&推广期
时
期(-至今) (-至今)
推 1、09年12月26日开盘 1、10年7月9日推出配套商业
量
与。首批推出A1-A3、B1
销、B2栋,共500多套,
售
信主推250-280平米五房
息,均价在22000-28000
元/平米
35000 推出全新B2栋
100-185平小户型,
2011年1月,
10年7月,主推均价攀至30000
此前均价维持
215-270平米大户型,
在22000-28000
30000 均价在25000左右,
同时推出配套商业
2009年12月26日,
富力公园28正式开盘,
25000 均价22000-28000
20000
推售节奏及价格走势
时间事件时间事件
2007年4月3日,富力公园28丼行盛大
2007
开工仪式 配套商业商铺推出
售楼处正式开放接待
富力公园28正式开盘,本次推出自编全新156-273平方米英伦世家示范区国
A1-A3、B1、B2栋,均价在庆盛大开放
22000-28000/平米
156-219平米大户型,购房95折优惠
2010年销售额超过13亿
富力集团联展优惠活劢
215-256平米稀贵臻品,限量加