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20110820
合肥恒盛皇家花园案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
3
项目概况
基本概况:
区位庐阳区蒙城路与连水路交口建筑类别塔楼高层
占地面积 150000m2 容积率
建筑面积 155,792m2 最早开盘时间 2011-07-16
绿化率 43% 总户数 3700套
车位数 3000个装修情况毛坯
物业费 -·月开发商恒盛颐丰(合肥)房地产开发有限公司
物业公司深圳长城物业管理公司建筑设计安徽省建筑设计研究院
景观设计天夏TAEA(英国) 全程营销上海同策房产咨询股份有限公司
规划布局 1栋29层高层;1栋24层高层;1栋33层高层;1栋33层高层;1栋33层高层;1栋29层高层
当前均价 2011-08-09均较5500元/平方米,一期1—8#,83—132平户型,小户型均价5500元/平,大户型
(新房) 均价5200—5300元/平
项目简介:
恒盛皇家花园楼盘位于庐阳区,西邻蒙城北路、北靠连水路,东依双墩路,南望怀远路,周边道路通畅。本项目占
地地225亩,觃划用途为商住用地。拟觃划总建筑面积约 50万平米,,绿化率为43%,地上建筑层数为
1~33层,地下建筑层数为一层。恒盛皇家花园学区是合肥重点中学45中分校,45中,建于1937年,至今已有七十
多年的历叱。先后被授予合肥市“文明单位”、“甲级管理学校”,安徽省“电教一类达标学校”和“安徽省教育
装备先进集体”。同时项目还毗邻大房郢水库以及正在觃划中的菱湖公园,地块丰富的自然景观资源优势和周边区
域未来的发展潜力,将成为合肥高端品质楼盘的典范。
4
项目概况
5
形象定位
案名:恒盛皇家花园
“皇家花园”系产品 2. “恒盛”升级版
项目定位语:城市综合体打造北城新地标
1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理,突出高性价比
SLOGAN:一种很时尚的居住
阶段推广语
1、恒盛地产打造一座新北城;10月25日,外展中心
将对外开放,敬请莅临!
导入期
2、合肥北城,50万方,水岸都邦,恒盛皇家花园,全面预
约启劢!
1#、5#&推上海体验行归来不获奖亚姐共见证恒盛品质,恭祝1、5
广期号楼火爆预约,3、6号楼循众加推启劢
1、贺恒盛·皇家花园开盘火爆热销,携开盘热销之势公
3#&推广期
园级中央景观住宅3、6号楼新房源预约中
6#&推广期 1、45中(分校)学区,公园级景观宅邸
1、中央景观楼王尊荣登场火爆预约中!早认筹多优惠!
7#、8#&推
广期 2、中央景观楼王5月28日盛大开盘 82-123平欧洲名宅
4850元/平米起
1、三甲学府名邸火爆预约中! 国际幼教/皇家小学/45
4#、2#&推中(分校)/一站式优质教育
广期
2、83-132㎡学府名都4888元/平起火爆认筹中!
2期铂庨&推
1、2期铂庨惊艳绽放 80-104㎡繁华臻邸早认筹多优惠
广期
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推售节奏及价格走势
导入期/皇家花园 3#推广期 6#推广期 7#、8#推广期 4#、2#推广期 2期铂庨&推广期
时
1#、5#推广期(- (- (- (- (-至今)
期
(-) 20) 23)