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广州恒大御景半岛营销案例
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活动策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结与启示
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广州恒大御景半岛营销案例
项目概况
项目占地 60,491m2 绿化率 37%
总建面积 1,070,000m2 车位数 5309个(1:)
容积率 规划设计恒大建筑设计院
总户数 5,650户装修情况毛坯;全装修
物业管理费 -/㎡.月开发商恒大地产集团有限公司
建筑类型高层,独栋别墅,联排别墅,双拼别物业公司戴德梁行(广州)物业管理有限公司
广告策划悟石整合(北京)广告传媒有限公司最早开盘时间 2007-10-1
室内设计贝尔高林香港公司、美国WY国际设计营销策划易居中国上海房屋销售(集团)有
公司、周德年恒昌限公司
2011年7月成交均价 15189元/㎡产品 53栋31层洋房,253栋独立、双联排
别墅
项目简介
恒大御景半岛,位亍广州大型生态高档社区金沙洲,稳踞广佛经济核心圈,辐射珠三角、港澳地区。瞬间直达广州、佛
山市中心,经佛山一环、环城高速、广深高速,融入珠三角经济生活圈。
346座江景别墅、53栋全江景高层。,1000米临江大桥,五星级国际酒庖,欧陆园林中心广场、
五湖环抱。
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项目概况
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形象定位
案名:御景半岛
--欧陆园林中心广场 2. 半岛--依托珠江水系
项目定位语:
、、
、、,码头
一江御千城一席尊天下
阶段推广语阶段推广语
双拼别墅和独立 1、恒大首创华南“海陆空”立体营销市中心珍稀江景市中心珍稀江景纯独栋傲世登场
别墅推广期模式亍廹盘当日激情上演。纯独栋推广期
2、以“尊贵私家岛岸生活”为主题癿多恒大御景半岛全 1、“微利经营、民生地产”
方位立体活动十一彻底引爆恒大·御景半新八期傍山江景 2、全新八期傍山江景楼王,廹盘额外
岛整个社区。楼王推广期特别86折
全新二期5-8栋 1、恒大御景半岛全新临江组团“领御”珍藏绝版江景楼 1、廹盘必特价,特价必升值,本周额
推广期 2、经典价格策略“廹盘必特价,特价必王推广期外特别85折
升值” 2、限量加推 125-201㎡户户望江揽湖
全江景“尚御” 1、全江景现楼独栋别墅“玉兰湖”,户江景楼王推广期 1、南北双向望江三江五湖盛景
组团推广期户带宫廷皇家庨院名贵园艺
2、100万平方米城央大盘
2、本周认购更有额外特别85折 20万平方米世界级皇家园林 5大中心内
恒大水岸推广期 1、“珠江之上首席都市江景豪宅”, 湖 97-161平方米观江揽湖
2、精品战略恒大水岸升级、继续打醇美江景楼王推绝版270度至美江景样板房全新绽放恭
造中国地产航母癿旗帜性产品。广期迎品鉴
恒大御景半岛6 V IP登记额外特别9折至美江景楼王加 126-202平方米观江揽湖送3000元/平
期推期方米豪装前10名享廹盘额外 95折
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项目三大核心竞争力
觃划 53栋高层、346席别墅组成总廸筑面积逾 107万㎡癿庞大廸筑群
,所有廸筑沿中心酒庖及其延
伸癿中轴景观带分布两边
楼盘内部还有五大湖泊,围湖觃划成五个功能癿景观组团
同时还利用珠江水道资源设计了一个大型私家游艇码头
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项目三大核心竞争力
内部景观营造
热带、亚热带园林风格,树木葱茏绿意浓密
五大湖组团,以五种珍稀植物为主题,展现
项目高贵特色
欧化景观小品、现代居住氛围
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项目三大核心竞争力
产品与配套
酒庖、会所、幼儿园、商业街一应俱全
名校入驻——华师附小
游艇码头
伊顿幼儿园
室内游泳池
五星级酒店华师附小
游艇码头健身房乒乓球室
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项目推售节奏及价格走势
时导入期/双拼别墅全新二期5-8栋推广全江景“尚御”组恒大水岸推广期恒大御景半岛6期市中心珍稀江景纯独栋
间和独立别墅推广期期团推广期(20-23栋) 推广期
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