文档介绍：2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(1)
总分:100分及格:60分考试时间:120分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)为防止投标人以非法手段骗取中标,《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
A. 投标人可以以他人名义投标,但是要取得他人的同意
B. 禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C. 投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D. 投标人不得相互串通投标,不得排挤其他投标人的公平竞争,不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
(2)物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A. 服务性
B. 公共性
C. 复杂性
D. 平等性
(3)《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任,保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担,保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物业服务合同的约定承担。
A. 建设单位
B. 物业管理企业
C. 房地产开发企业
D. 物业服务企业
(4)一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。
A. 设区的市级人民政府房地产主管部门
B. 直辖市人民政府房地产主管部门
C. 省、自治区人民政府建设主管部门
D. 国务院建设主管部门
(5)前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有( )。
A. 长期性
B. 一次性
C. 风险性
D. 过渡性
(6)《物业管理条例》在坚持法律制度( )的前提下,充分考虑各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营,物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
A. 统一性
B. 约束性
C. 强制性
D. 合理性
(7)为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去,《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定,规定备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
A. 20
B. 30
C. 60
D. 90
(8)总登记是指( )根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 县级以上地方人民政府
B. 省级以上地方人民政府
C. 市级以上地方人民政府
D. 乡级以上地方人民政府
(9)接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是( )。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
D. 代理人
(10)传统的房屋管理模式不能适应房地产( )的改变。
A. 物质形态和权属状况
B. 物质形态或权属状况
C. 物质形状和权属状况
D. 物质形状或权属状况
(11)业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式,其基本的议事准则是( )。
A. 民主谈判
B. 民主协调
C. 民主协商
D. 民主管理
(12)物业服务企业和业主在使用标准时,应当注意的问题不包括( )。
A. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越低
C. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》以外的其他服务项目、内容及标准,由签订物业服务合同的双方协商约定
D. 选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》时,应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主(使用人)的居住消费能力等因素,选择相应的服务等级
(13)在物业管理区域内,房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大,为了规范房屋装饰装修行为,《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的( )义务。
A. 告知
B. 监督
C. 管理
D. 公示
(14)物业服务企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受( )的监督。
A. 国家
B. 消费者
C. 政府
D. 主管部门
(15)对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取( )的管理方式。
A. 市场调节价和政府定价
B. 市场调节价
C. 政府定价和政府指导价
D. 政府指导价和市场调节价
(16)业主大会由( )内的全体业主组成。
A. 物业维护区域
B. 物业管理区域
C. 业主管理区域
D. 业主委员会管辖区域
(17)物业服务合同是物业管理活动产生的( )基础。
A. 契约
B. 管理
C. 法律
D. 约定
(18)物业管理三级服务标准中,路灯、楼道灯完好率不