文档介绍：2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(4)
总分:100分及格:60分考试时间:120分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)物业服务企业的三级资质等级中,注册资本人民币是( )万元以上。
A. 50
B. 100
C. 200
D. 500
(2)房地产业的发展,对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求,房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金,转向( )的社会服务。
A. 专业性、综合性
B. 专业性、多功能
C. 多样性、专业性
D. 综合性、多功能
(3)物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向( )收取手续费等额外费用。
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 业主大会
D. 居委会
(4)《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于( )选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
A. 业主
B. 业主委员会
C. 居委会
D. 业主大会
(5)物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。
A. 生活水平的提高
B. 住房的商品化
C. 必要的物业服务用房
D. 必要的物业管理用房
(6)物业管理的基础是( )的财产权。
A. 业主
B. 居民
C. 业主委员
D. 居委会
(7)业主作为物业的主人,具有充分的自主( )。
A. 决策权
B. 选择权
C. 判断权
D. 监督权
(8)物业服务合同是( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A. 业主和业主大会
B. 业主和物业服务企业
C. 业主和业主委员会
D. 业主大会和物业服务企业
(9)合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主,需与物业服务企业另行协商,签订( )合同。
A. 代理
B. 委托
C. 正式
D. 约定
(10)物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目,通常为( )服务。
A. 有偿
B. 无偿
C. 等价
D. 特殊
(11)管理规约是依据( )制定的,是业主应当共同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约束力。
A. 管理需要
B. 政府要求
C. 国家相关法律、法规
D. 国家相关法律、政策
(12)我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括( )。
A. 住房投资由国家和国有企业统包
B. 住房分配采取实物分配
C. 政府包修包养制度
D. 住房消费采取福利低租金制度
(13)物业管理服务,是指( )通过物业服务合同约定的公共性服务。
A. 业主与物业服务企业
B. 业主与业主大会
C. 业主与社区委员会
D. 社区委员会与物业服务企业
(14)《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
A. 区、县人民政府建设行政主管部门
B. 区、县人民政府土地行政主管部门
C. 区、县人民政府工商行政主管部门
D. 区、县人民政府房地产行政主管部门
(15)任何一项完整的法律规范,都应当具备的要素不包括( )。
A. 适用条件
B. 行为模式
C. 处罚责任
D. 违反行为模式的法律后果
(16)《城市新建住宅小区管理办法》颁布后,各地开始把( )作为城市管理体制的重大改革事项来着手推行。
A. 物业管理
B. 物业服务
C. 物业改革
D. 物业整顿
(17)我制度,主要表现不包括( )。
A. 法律确认房地产权属证件效力,撤销权属证件需经法律程序
B. 实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证
C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予登记核准,不符要求的不予登记
D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予民事处罚
(18)物业服务企业的一级资质等级中,注册资本人民币是( )万元以上。
A. 100
B. 200
C. 500
D. 1000
(19)《物业管理条例》明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务,同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护,费用由( )承担,以确保物业安全。
A. 业主
B. 建设单位
C. 责任人
D. 物业服务企业
(20)居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是( )。
A. 社区居委会
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业管理企业
(21)目前我国住宅物业服务收费