文档介绍：2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(5)
总分:100分及格:60分考试时间:120分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A. 管理规约
B. 业主大会议事规则
C. 业主大会和业主委员会议事规则
D. 管理规约、业主大会议事规则
(2)业主委员会备案的内容一般不包括( )。
A. 管理规约
B. 业主大会议事规则
C. 业主大会议事内容
D. 业主委员会的成员基本情况
(3)前期物业服务合同签订的主体是( )。
A. 房地产开发商和物业服务企业
B. 业主大会和建设单位
C. 建设单位和物业服务企业
D. 房地产开发商和业主大会
(4)对物业进行管理是( )行使财产权的行为。
A. 业主
B. 居民
C. 业主委员
D. 居委会
(5)计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用,体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A. 相关性原则
B. 合法性原则
C. 合理性原则
D. 对应性原则
(6)《物业管理条例》规定,物业管理用房的所有权依法属于( )。
A. 物业管理企业
B. 业主
C. 居民委员会
D. 业主委员会
(7)《物业管理条例》规定了( )或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。
A. 物业行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 房地产主管部门
D. 物业服务管理部门
(8)抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )。
A. 抵押人依规定处分抵押房地产的
B. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
C. 抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
D. 债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
(9)申请人逾期申请房屋权属登记的,登记机关可以按照规定登记费的( )倍以下,收取登记费。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
(10)物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过( )予以列支。
A. 专项维修资金
B. 物业服务利润
C. 物业服务成本
D. 物业服务支出
(11)遵守国家法律、法规,恪守职业道德的中华人民共和国公民,取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历,工作满( )年,可申请参加物业管理师资格考试。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 6
(12)实行物业服务酬金的,预收的( )包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
A. 物业服务资金
B. 物业管理资金
C. 物业使用资金
D. 物业准备资金
(13)我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展,始终离不开( )的推动和引导。
A. 房地产主管部门
B. 政府主管部门
C. 地方行政主管部门
D. 物业管理部门
(14)不得设定房地产抵押权的情况不包括( )。
A. 出借给他人的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
D. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
(15)管理规约的内容不包括( )。
A. 业主的财产权利
B. 有关物业的使用、维护、管理
C. 业主应当履行的义务
D. 违反规约应当承担的责任
(16)按照《公司法》规定,物业服务企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( )万元。
A. 2
B. 5
C. 10
D. 15
(17)商品房销售阶段的物业管理服务,也就是前期物业服务,客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A. 主管部门
B. 建设单位
C. 责任人
D. 业主
(18)在保修期限内因不可抗力或者使用不当造成的损坏,( )不承担责任。
A. 用户
B. 物业服务企业
C. 建设单位
D. 房地产开发企业
(19)抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 20
B. 30
C. 60
D. 90
(20)评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为( )人以上单数。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
(21)包干制收费形式下,业主按照物业服务合同支付( )后,物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。
A. 部分物业服务费用
B. 全部物业服务费用
C. 物业服务费用
D. 固定的物业服务费用
(22)建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A. 10