文档介绍：2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(2)
总分:100分及格:60分考试时间:120分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)缓解物业管理矛盾的根本所在是( )。
A. 物业服务收费与服务水平相适应
B. 企业的经营作风必须诚实信用
C. 提高价质相符的市场交换意识
D. 增强业主的亲和力
(2)《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的( )分别实行政府指导价和市场调节价。
A. 特征和特点
B. 性质和特点
C. 特征和性质
D. 状态和特征
(3)我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期,由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需要( )发挥应有的作用。
A. 房地产企业
B. 政府
C. 物业管理部门
D. 物业服务企业
(4)无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
(5)物业管理一级服务标准中,对重点区域、重点部位每( )h至少巡查1次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
(6)业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向( )提起诉讼。
A. 人民法院
B. 检察院
C. 房地产开发主管部门
D. 人民政府
(7)物业管理本质上是( )对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A. 业主
B. 法人
C. 企业
D. 自然人
(8)业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受( )的质询。
A. 业主
B. 房地产开发商
C. 物业管理负责人
D. 物业管理企业
(9)下列不属于房地产开发的项目管理制度的是( )。
A. 坚持旧区改建和新区建设相结合
B. 注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域
C. 保护和改善城市生态环境
D. 保护历史文化遗产
(10)我,是指由( )针对房地产权利人的申请,对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
A. 物业管理行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 人民政府房地产行政主管部门
D. 物业服务行政主管部门
(11)物业管理的( ),指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 国际化
(12)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
(13)在业主大会会议上,业主按照( )制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法,或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法,对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票,作出体现全体业主共同意志的决定。
A. 省、自治区、直辖市
B. 县、省、自治区
C. 区、自治区、直辖市
D. 县、区、自治区
(14)直接关联房地产的法律不包括( )。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城市规划法》
D. 《房地产开发企业资质管理办法》
(15)《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间,公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于( )日。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
(16)业主加人共同契约就意味着要遵守( )的原则。
A. 多数服从少数
B. 少数服从多数
C. 公平、平等
D. 诚实守信
(17)《临时管理规约(示范文本)》规定,物业类型应当以( )审定的建筑用途划分。
A. 城市规划部门
B. 政府主管部门
C. 业主大会
D. 政府规划部门
(18)建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是( )。
A. 业主大会
B. 物业管理行政主管部门
C. 业主委员会
D. 物业服务行政主管部门
(19)物业的质量问题中,业主在物业交接后才发现物业质量问题,但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在,业主应当依据有关法律法规追究( )的质量责任。
A. 管理单位
B. 物业服务企业
C. 建设单位
D. 物业管理企业
(20)招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。
A. 20
B. 30
C. 60
D. 90
(21)筹备业主大会的工作要求不包括( )。
A. 确认业主身份,应当以业主房屋产权