文档介绍：2013年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模考押题二
总分:100分及格:60分考试时间:120分
单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)委托物业管理的本质是( )
A. 物业管理职能从物业管理权限中分离
B. 物业管理职能的直接体现
C. 物业管理权限的从物业管理职能中分离
D. 物业管理权限的直接体现
(2)我国物业管理的发展过程中,对党政机关、事业单位的干部职工居住较为集中的房屋进行物业管理,获得经验的是( )。
A. 广州五羊村
B. 深圳莲花二村
C. 广州五华小区
D. 青岛莲花公寓
(3)以下属于财政部颁布的规定是( )。
A. 《城市新建住宅小区管理办法》
B. 《物业服务企业财务管理规定》
C. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
D. 《物业服务企业资质管理试行办法》
(4)( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A. 《物权法》
B. 《物业管理条例》
C. 《深圳特区物业管理条例》
D. 《城市新建住宅小区管理办法》
(5)以下不是《物业管理条例》中确立的基本制度的是( )
A. 业主大会制度
B. 前期物业管理招投标制度
C. 物业管理服务收费制度
D. 住宅专项维修资金制度
(6)必须从业主整体利益出发,按照少数服从多数的原则决定物业管理服务事项,这是物业管理服务( )特点。
A. 产品公共性
B. 受益主体广泛性
C. 管理事项的综合性
D. 物业服务合同的长期性
(7)《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的( )分别实行政府指导价和市场调节价。
A. 特征和特点
B. 性质和特点
C. 特征和性质
D. 状态和特征
(8)物业服务定价成本的构成中,不属于秩序维护费的是( )。
A. 器材装备费
B. 监控设备费
C. 由物业服务企业支付的服装费
D. 安全防范人员的人身保险费
(9)影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平,体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A. 相关性原则
B. 合法性原则
C. 对应性原则
D. 合理性原则
(10)关于物业服务费的缴纳和督促,下列说法正确的是
A. 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任
B. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用暂不交纳
C. 对于欠费业主,物业服务企业应当督促其限期交纳
D. 业主经督促逾期仍不交纳物业费的,物业服务企业可以依法采取停水、停电等措施
(11)关于物业服务合同的说法正确的是( )。
A. 物业管理合同中以建筑物及业主的管理具有与行政管理活动同样的性质
B. 物业服务合同性质上属于委托合同
C. 物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据
D. 物业服务合同属于行政合同的范畴
(12)为维护物业管理活动的正常秩序,《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业服务企业应履行的义务不包括( )。
A. 告知义务
B. 制止义务
C. 强制其执行的义务
D. 报告义务
(13)物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担( )的法律责任。
A. 全部
B. 部分
C. 相当
D. 相应
(14)关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,应当优先用于补充( )。
A. 房屋维修资金
B. 设备维修资金
C. 物业服务费的不足
D. 住房专项维修资金
(15)下列哪些不属于业主在物业管理活动中应当履行的义务( )。
A. 及时审查物业服务企业的财务报表和凭证并向全体业主报告
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
(16)业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
(17)以下不属于业主大会的职责的是( )
A. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B. 选举业主委员会主任和副主任
C. 筹集和使用专项维修资金
D. 改建、重建建筑物及其附属设施
(18)当出现下列情况时,业主委员会应当召开业主大会临时会议:( )
A. 经30%以上的业主提议
B. 业主委员会主