文档介绍：物业管理会计核算办法 第一章经营收入核算管理规定经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,,为物业产权人使用人提供维修管理和服务所取得的收入,(如老公房)的租金也计入物业管理收入,,,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场游泳池各类球场等共用设施取得的收入;,从事经营活动取得的收入,如开办健身房歌舞厅美容美发屋商店饮食店等经营收入   ,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现当年度经营收入必须计入当年度损益,,确认为营业收入的实现企业与业主委员会或者物业产权人使用人双方签订付款合同或协议的,可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现   ,所取得的收入计入其他应付款***场地停车费代收科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时,计入其他应付款***场地停车费代收科目借方;物业公司自身获得的收益,即其他应付款***场地停车费代收科目的贷方余额,借记并转入其他业务收入各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算第二章成本费用核算管理规定   1成本核算方法  成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理物业经营物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用,成本核算方法一旦确定,至少在一个会计年度内不得任意改变   2成本划分原则为了正确核算成本,须分清以下成本费用界限:只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资奖金和按规定比例提取的福利费工会经费教育经费;房屋共用部位共用设施设备维修及保养费;房屋共用部位共用设施设备耗用的水电费;直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费;绿化费保洁费保安费;直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等