文档介绍：漳州房地产市场土地发展状况
(一)漳州房地产业历史发展概述
漳州作为一个早期农业市,房地产进入市场运营的时间较短,经过这两年的发展,市场已初步形成,主要可以分为以下几个阶段:
1、第一阶段:(20世纪九十年代前),初始阶段
漳州土地价值的最初利用,是通过土地资金化体现出来的。由政府方面以土地作为合资合作条件,合作方提供全部建设资金,建成商品房后租售,所得利润按双方议定的比例分成。再者,以企、事业单位集资盖房为主(据了解这种做法至今还存在,如中国银行的银行家园)。
2、第二阶段:(20世纪九十年代),探索阶段
本在这一阶段,虽然已经有了房地产市场化的雏形,项目开发以旧城改造为主,部分为新区的开发,商品房开发逐渐成为主流市场。这段时期的土地主要以协议出让为
主。
3、第三阶段:(2001年开始至今),成型阶段
房地产进入市场运营阶段。2002年开始进行土地挂牌出让。
(二)漳州房地产市场历年运行情况
1、土地供应情况
土地供应前松后紧,自2002年漳州市政府转变了土地供应机制以后,经营性用地全部实行了公开招标挂牌拍卖出让。2002~2003年漳州供地总量达2658亩,2004~,2006年土地供应量为529亩。截至现阶段,漳州房地产市场当中,通过政府招拍挂进行出让的土地共有3914亩。
2002年是漳州房地产发展的转折点,从这一年开始,全市商品房住宅价格逐年攀升,尤其是市区涨幅更大, 2002年以后房价呈平稳直线上升态势,说明房市已经开始升温。伴随着房地产业的升温,市场对土地的需求也日渐旺盛。
外地开发商抢滩漳州,据统计显示,2002-2005年市区出让的29宗地中有21宗被17家外地开发商竞买走,如厦门特房、夏商集团、金宾士、香港寰宇、香港毅达和香港信和等房地产公司,显示了漳州楼市较强的市场前景。
漳州市国土资源局2005年公开出让的国有土地(1)
地块编号
土地坐落
土地用途
出让年限
土地面积(平方米)
规划设计指标
地价
(万元)
楼面地价(元/平米)
土地使用强度
建筑面积(平方米)
2005P01
江滨路-钟法路两侧用地01#地块
商住综合
商业40年,居住70年,综合50年
容积率≤
建筑密度≤33%
绿地率≥36%
≤85650
7500
876
2005P02
江滨路-钟法路两侧用地02#地块
商住综合
商业40年,居住70年,综合50年
容积率≤
建筑密度≤35%
绿地率≥30%
≤11030
1375
1247
2005P03
江滨路-钟法路两侧用地03#地块
商住综合
商业40年,居住70年综合50年
容积率≤
建筑密度≤36%
绿地率≥34%
≤27130
3960
1460
2005P04
胜利西路以南、西洋坪路以东
居住
居住70年
容积率≤
建筑密度≤28%
绿地率≥42%
≤12330
795
645
2005G01
市技工学校南侧
居住
居住70年
容积率≤
建筑密度≤30%
绿地率≥40%
≤4410
168
381
2005G02
华元小区以北
居住
居住70年
容积率≤
建筑密度≤%
绿地率≥40%
≤16320
910
558
合计
156870
14708
漳州市国土资源局2005年公开出让的国有土地(2)
地块
编号
土地坐落
土地面积
(平方米)
规划
用途
出让年限
容积率
建筑
密度
绿地率
地价
(万元)
履约保证金
(万元)
2005G03
厂西一路以东、瑞京路以南
(合118亩),其中
商住
综合
商业40年居住70年综合50年
≤
≤33%
≥35%
5900(成交价)
2000
商住
综合
商业40年居住70年综合50年
≤
≤33%
≥35%
居住
居住70年
≤
≤33%
≥35%
2005P05
仙景路以西、北斗一路以北、金闽路以东北斗二路以南
()
二类居住用地
居住70年
≤
≤30%
≥40%
3874起
500
2005P06
江滨路以北、元光南路以东、下洲路以南
()