文档介绍：膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀ⅩⅩⅩⅩ“汉城广场”规划设计任务书
一、规划项目座落地点及其范围
1、规划项目座落地点:
我司投资开发建设的商业地产项目——ⅩⅩⅩⅩ“汉城广场”座落在ⅩⅩⅩⅩ高新区长虹路北段东侧,该项目所处地区是高新区的文化、商贸集中区,也是高新区的政治行政管理中心。
2、规划设计项目地块范围为:
北起江山南路,南至规划路,东邻樊宛路,西面向长虹路。整个项目地块的总用地面积约为84100㎡,(具体指标标准详见该地块地形图及规划条件所列)。
二、规划设计项目的设计任务及其要求
1、规划设计项目的设计任务
(1)我司在ⅩⅩ长虹路待开发的商业地产建设项目,是以商业建筑为主,商住建筑与相关配套设施为辅的综合商业项目,ⅩⅩ“汉城广场”()。,计划规划建设约30万㎡;其中,商业部分面积:㎡,㎡。
我司意愿是将: “汉城广场”项目打造成有别于临近建成的ⅩⅩ广场的举世之精品,以创该ⅩⅩ高新区商圈之极。
(2)我们依照商业业态的布局,将规划设计成几条内街街区式主题商业步行街(具体规划设计成几条,请设计师依照该地块条件并结合我司的要求综合考虑),和一条环项目外侧三面(除项目临长虹路一面外)的沿外街商铺;其中,环项目三面长约500m左右(减除项目的出入口及消防通道等之外),建筑为两层沿街的商业外街,外街商铺的进深建议为6m左右,其
建设规模共约:㎡左右。
由于大吕沟的清淤改造已经列入市府的环保项目计划,故我们可充分利用这一水系之优势,结合景观绿化设计,将临大吕沟一侧的沿街商业打造成为一条以酒吧、咖啡、中西简餐为主题休闲特色商业街;临大吕沟一侧的高层住宅楼也应借景设计成为精品建筑。
(3)沿着拟开发的商业项目地块起点(即,自长虹路项目计划入驻的主力店ⅩⅩⅩ百货)主体建筑东侧之后起,至樊宛路与江山南路之间所围合的本项目地块内,布置几条精品名牌商业内街或主题商业步行内街;这几条商业内街均为两层建筑(但可具体结合内街建筑的外观体量,景观形象以及商业业态的功能不同,建筑层数也可不受两层的限定),其业态组合应含有购物、休闲、餐饮等综合功能,其建设规模共约:㎡左右。
(4)临长虹路规划设计的是城市综合体地产项目的龙头--ⅩⅩⅩ百货为主(含娱乐、儿童体验馆和商业步行内街)的主体建筑,其建设规模规划为:地上七层,地下一层;㎡左右,地上约为:㎡左右,㎡左右,规划设计的这个主体建筑的地上总建筑面积(含,地下面积)共约为:㎡左右。
业态布局计划主体建筑南面(临移动通讯大楼)的地下一层至地上五层为ⅩⅩⅩ百货(地下一层是超市,地上一层至五层为百货商场),㎡,五层占用建筑面积为:㎡左右;
地上一层至地上五层(除ⅩⅩⅩ百货占用的面积外)㎡左右部分(即,主体建筑的北面临江山南路),则安排规划为室内商业步行街(㎡左右),无论是商业内街或是商业外街,他的基本单元
有效面积应设计为50㎡左右/间;
㎡左右计划为儿童职业体验馆;㎡左右计划规划为:影院、电玩城和KTV歌厅;
在主体建筑北面临