文档介绍：金融街控股股份有限公司
二零零七年度公开发行股票募集资金运用可行性分析报告

本次公开增发A股股票数量将不超过30,000万股,募集资金拟投入以下5个项
目,。

一、募集资金具体投资项目如下:
序项目投资总已投入资金尚需投入资金
项目名称项目内容
号额(亿元) 金额(亿元) 金额(亿元)
1 德外项目H地块写字楼、公寓
2 A5项目写字楼
3 津门项目酒店、商业、公寓
4 津塔项目商业、写字楼、公寓
5 惠州中区项目商业、公寓、酒店
合计
注1:上述项目部分名称为暂定名。

募集资金将按上述项目顺序投入,在不改变募投项目的前提下,董事会可根
据项目的实际需求,对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行调整。如果本次
增发募集资金不能满足公司项目的资金需要,公司将利用自筹资金解决不足部
分。如果本次增发募集资金超过公司项目的资金需要,剩余部分的募集资金将补
充公司流动资金。
二、拟投资项目具体情况
(一)德外项目H地块
1、项目位置
H地块位于德外大街东侧,德胜门向北约500米处。其西侧为德外大街快速路,
北侧为规划道路德外东后街,东临现状6层居民楼,南临德隆家园回迁楼高层区。
2、项目用途
项目用途为写字楼、公寓。
1
3、项目主要指标
(1)项目总占地面积:11,;(2)项目总建筑地面积:83,300
平方米;(3)容积率:;(4)建筑控高:65米。
4、项目开发建设进度计划及经营计划
该项目由公司子公司金融街(北京)置业有限公司负责开发。项目2007年7月开工,
预计2009年6月底前竣工。该项目建成后采取通过销售建成楼面获利的开发模式。
5、项目开发手续办理情况
该项目为公司从北京德胜投资有限责任公司收购而来,项目证照齐全。截止
目前, 金融街(北京)置业有限公司已取得京西国用(2007转)第20403号《国有土
地使用证》,此外,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建
筑工程施工许可证》正在办理过户手续。
6、预计投资
本项目预计总投资7亿元,,,
项目资金不足部分,公司将利用自筹资金解决。
7、投资效益预测
2
序号项目合计
1 销售收入(万元) 84,900
2 净利润(万元) 7,920
3 销售毛利率 15%-20%
(二)金融街A5项目
1、项目位置:
项目位于北京市西城区金融街北区 A5 地块,四至为:东至金融大街、西至
A6 地块、南至武定侯街、北至 A4 地块。

2、项目用途
项目用途为写字楼。
3、项目主要指标
(1)项目用地面积:13,;(2)项目总建筑面积约90,000平方
米;(3)容