文档介绍：欣欣嘉苑商业街商铺间隔规划说明
一、基本原则
1、主次兼顾、合理分配
根据商业街现有规划布局情况,在充分考虑各方面综合因素的情况下,我们建议将整条步行街在面积间隔上规划为6种基本类型:A型、B型、C型、D型、E型和F型。
其中最普遍、数量最多的商铺类型为D型。并统一以进深16m、开间4m为间隔规划(即4:1的分割比例),各铺总面积均为64㎡(详见规划图)。这种分配比例及间隔符合现有建筑设计结构(两个柱位之间距离均为8m),有利于商铺未来的灵活间隔和处理。
2、灵活组合,价值提升
另外,建议在本商业街中重要及有利的位置适当划分出较大面积的商铺,目的是符合大型或中型实力商家的经营面积要求,即A、B、C三种类型(详见规划图)。
此种设计的支持依据是:
此部分商铺主要位于商业街的重要出入口处,位置优越,且均两面临街,这样做的可以最大化地提升这些处于重要位置的商铺价值,并能以较高价格售出,获得较大的利润空间。
欣欣嘉苑商业街商铺间隔规划说明
一、基本原则
1、主次兼顾、合理分配
根据商业街现有规划布局情况,在充分考虑各方面综合因素的情况下,我们建议将整条步行街在面积间隔上规划为6种基本类型:A型、B型、C型、D型、E型和F型。
其中最普遍、数量最多的商铺类型为D型。并统一以进深16m、开间4m为间隔规划(即4:1的分割比例),各铺总面积均为64㎡(详见规划图)。这种分配比例及间隔符合现有建筑设计结构(两个柱位之间距离均为8m),有利于商铺未来的灵活间隔和处理。
2、灵活组合,价值提升
另外,建议在本商业街中重要及有利的位置适当划分出较大面积的商铺,目的是符合大型或中型实力商家的经营面积要求,即A、B、C三种类型(详见规划图)。
此种设计的支持依据是:
此部分商铺主要位于商业街的重要出入口处,位置优越,且均两面临街,这样做的可以最大化地提升这些处于重要位置的商铺价值,并能以较高价格售出,获得较大的利润空间。
而且,这几类商铺由于面积较大,可以根据实际需要进行灵活调整,还可以进行再次的自由分隔组合。以C类型商铺为例,既可保持原规划面积(128㎡)不变,亦可根据实际需要分隔为两个D型商铺单位(64㎡)使用和出售。
二、增设必要通道,形成“一纵三横”格局
充分考虑实际需要,我们建议在原有商业街东西两段各增设一条通道(分别称为“阳光西街”和“阳光东街”),加上原先规划的中央交叉通道(“阳光中街”)共同形成“一纵三横”的规划格局,这样将大大有利于商铺的均衡分布和价值提升,形成一条真正繁华的社区中心商业步行街。其主要目的有两个方面:
(1)可正确引导人流方向,形成穿梭商业走廊;
(2)可有效避免形成“死铺”,直接提升和带动部分位置较差的商铺价值。
积极推广,消除障碍
1、“卖首层赠二层”的吸引买家的推广手法
针对目前商铺两层规划的实际问题,建议采取“卖首层赠二层”的形式作为商铺销售推广手法,即:商铺销售均以首层面积计价,将二层面积随首层免费赠送,以此吸引商家和投资者。二层所损失的面积价值可通过适当提高首层销售单价来弥补。
2、“免租一年”引进大型主力商家旺场的推广手法
为成功推广本商业街,我们建议在前期以“免租一年”的优惠方式或者其它双方协商确定的具体形式吸引大型主力商家进驻商业街
(A型的大面积商铺尤其需要采用此种“