文档介绍：灵寿项目整体定位报告
The spirit of the whole project positioning report
①
河北达隆行房地产经纪有限公司
2012年8月
土地成本为20万/亩;
项目为住宅用地,暂不考虑容积率及其它限制(如限高、物业类型等);
项目需考虑部分偏政绩类的概念或建筑,利于报规;
开发商具备一定的资金力量,可考虑前期的部分投入;
项目首次为四合院的整体规划稿可推翻;
【项目关键信息】
【方案目的】
清晰项目定位,利于设计院推进工作;
优化现有产品基础,降低项目风险;
推进营销推广工作,使项目尽快产生回款;
第一部分分析/analysis
第二部分定位/positioning
第三部分建议/suggest
第四部分附件/accessories
目录/directory
第一部分分析
——客群与项目契合度的问题研究
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
数据来源:河北省统计局;研究来源:世界银行研究模型
年限
增长率
2009年
%
2010年
%
2011年

均值
%
GDP增长率
房地产发展
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
山区
丘陵
平原
太行山
经济结构
产值(亿元)
第一产业

第二产业

第三产业

合计

数据来源:河北省统计局;研究来源:达隆行研究模型
地域环境造成的产业集中化;
非资源性城市的工业化城市;
客户两极分化严重;
【宏观环境】
——城市经济与房地产的关系
城市
GDP增长率
人口总数(万)
房价指数(元/平米)
城市房地产放量(万平米)
灵寿
%

2800

平乡

2200

定州
%
120
3000

数据来源:以上数据来源于河北省统计局及达隆行市场研究部;
市场经过房价相对较高的阶段,改善及多次置业者为客户主流;
灵寿房地产市场面积趋于精细化;(90—120)
投资型产品受市场追捧度较高;(燕都大厦开盘销售50%)
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
年限
人均GDP(美元)
2009年

2010年

2011年

平均增长
%
年限
人均GDP(美元)
2012年

2013年

2014年

数据来源:河北省统计局;研究来源:世界银行研究模型