文档介绍：中国房地产 政策与市场 研究分析报告
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目录
第一部分:政策解读
第二部分:11年全国房地产市场及12年数据预判
第三部分:上海房地产市场整体分析
第四部分:长三角房地产市场分析
近期各地楼市政策微调汇总
方式
城市
出台时间
主要内容
普
通
住
宅
标
准
调
整
北京
上调普通住宅标准及平均交易价格。
上海
放宽2008 年的住宅标准。五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;坐落于内环线以内的低于330 万元/套内环线与外环线之间的低于200 万元/套,外环线以外的低于160 万元/套。
天津
普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008 和2010 年之后的第四次上调。其中,%,%,本次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围。
武汉
全市调整享受优惠政策普通住房标准,取消之前的单价7000 元限制,将中心城区总价范围从之前100 万元扩大到140 万元。
厦门
自2012 年1 月1 日起,厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件:(不含)以上;单套建筑面积在144 平方米(含)以下;岛内的思明区和湖里区住房单套总价在250 万元(含)以下,岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区住房单套总价在180 万元(含)以下。对于符合优惠政策的购房者,将给予税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面,契税最低只需缴交1%,营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交优惠。
方式
城市
出台时间
主要内容
公
积
金
贷
款
放
松
常州
职工申请住房公积金个人住房贷款购买经济适用住房的,借款人(含共同借款人,下同)中有两人及以上符合贷款条件,贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20 倍计算不足30 万元的,可放宽为30 万元;借款人中有两人及以上符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50 万元。
宁波
允许部分符合公积金贷款条件、以纯商业贷购买房子的宁波市民申请将商业个贷余额全部或部分转为公积金贷款。
合肥
借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金,最高贷款额调整至45 万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额调整至35 万元。
南京
住房公积金最高贷款额度由20 万元/人、40 万元/户,恢复为30 万元/人、60 万元/户。夫妻及未成年子女卖掉唯一房产再购的,提供首套房证明可再贷款。
重庆
重庆市住房公积金管理委员会决定将住房公积金个人住房贷款最高限额由20 万元提高到40 万元,职工最高可贷成数为购房款的80%。
近期各地楼市政策微调汇总
方式
城市
出台时间
主要内容
减
税
或
补
贴
芜湖
(叫停)
鼓励和支持居民合理的住房需求,继续落实好居民自住首套普通商品住房的贷款首付比例、利率优惠政策;对购买新建自住商品住房面积在90 平方米及以下、70 平方米以上的,财政部门再给予50 元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70 平方米及以下的,财政部门再给予150 元/平方米购房补贴。
杭州
开发区财政安排企业员工安居补助专项资金1 亿元,用于建立租房补助和购房补助机制,符合条件的购房者今年内在杭州经济开发区范围内购置商品房可享受购房补贴。补助对象为:在开发区注册、纳税和经营的企业,其中工业企业应当符合2010 年度销售产值1 亿元以上的条件,重点科技及服务业企业应当符合经有关部门认定为省级以上(含)高新技术企业、技术先进型服务企业。
马鞍山
自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助。
上
调
限
价
佛山
(叫停)
本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500 元/平方米以下的住房。
中山
商品房限价从每平方米5800 元上调至6590 元。
土地出让优惠
广州
广州市政府携南站商务区31 幅地块赴香港招商。广州市提出,针对外资企业拿地,将适当延长50%的首期土地出让金的支付期限,由以前的30 天延长至4-6 个月。
户
籍
成都
(叫停)
放松对购房者的资格审查,原本在网上签约时要对购房者