文档介绍：摘要近几年随着我国住房改革的深入以及国家政策层面的支持,我国房地产业迅速发展,房价持续走高,已远远超出普通老自姓实际承受的购房能力。为抑制房地产业过热,我国政府自年以来采取了一系列调控措施,尤其在年国家宏观调控政策频繁出台,一年内渭酉ⅲ紊系鞔婵钭急附鹇剩⒖U魍恋卦鲋邓暗取U庵衷剿踉浇舻牡骺卣呤年房地产市场先热后冷,楼市上开始出现观望情绪。年以来,楼市的观望情绪日益浓重,低迷的成交鼍使房地产企业面临严重的资金缺口。同时房地产企业融资渠道少,主要来自银行贷款,而受最近两年国家对房地产的宏观调控影响,银行贷款也愈加严格。在这种背景下开展住房抵押贷款证券化对房地产业利银行业都有很重要的积极意义。住房抵押贷款证券化是世纪年代以来最重要的国际金融创新之一,它是以银行的住房抵押贷款的未来现金流作为支撑,发行的一种资产支持证券,为银行等金融机构提供了一条新的融资渠道,以改善银行的资产负债结构,提高资本充足率,为发放新的住房贷款提供了资金来源,从而缓解房地产企业资金难的困境。本文在论述发达国家和地区住房抵押贷款证券化基本模式的基础上,对在我国开展住房抵押贷款证券化的经济、金融、法律等环境进行了分析,提出了我国开展住房抵押贷款证券化模式的建议;并对我国住房抵押贷款证券化初步实践的产品“建元”资产支持证券的准备、发行和交易等各环节进行了分析,在充分肯定其做出的有益探索的同时,指出尚待改进的内容及解决策略。我国住房抵押贷款证券化工作目前刚刚起步,各项配套法律法规还不够完善,政府管理缺位现象也较严重。本文试图通过对我国目前在住房抵押贷款证券化实践过程中暴露出的问题进行分析总结,提出住房抵押贷款证券化实践方案的改进措施,为今后在更宽泛的范围推广住房抵押贷款证券化作一些有益的探索。关键字:住房抵押贷款证券化模式试点建议对策
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学位论文作者签名:甄善赦北京建筑工程学院硕士学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。日期:年月
┱积粤叔权授书权叭ㄖ跣商迷喉季可π惺埂I鲜鍪谌ǖ姆段Оǎ阂盗建筑工猩学瞳自己使用或委托他人使用。氨ɑこ烫迷盒胍勒瘴夜魅ǚǖ挠泄毓娑ǎ浞肿本人同意将所著硕士学位论文《我国住房抵押贷款证券化研究》著作权中的数字化制品复制权、信息网络传播权和汇编权授本人保证为该论文作者,依法享有著作权,并愿承担因著作权问题引起的责任。重本人享有的著作权权利ɑ癯耆。本授权有效期￡年。论文作者:商学淑年月日作者联系方式:地址:北京西城区展览路邮编:电话:传真:手机:电子信箱:甤
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////估算,至年底,沉淀在上地上的资金约万亿元。在这些资金中,来白银行信贷的可能高达蛞凇R簿褪撬担诘卮吹淖式鸪恋恚畈欢嘁话朐窗滓行糯怀恋碓谕恋上的资金成本已超过了目前房地产行业的年度利润总额,显示出房地产企业的总体财务状况的稳健性在迅速下降,同时沉淀在土地上的银行信贷资金的风险也随之加大。图:近几年我国房地产企业年度利润总额ノ唬阂谠同时政府为抑制房地产业过快增长,年继续落实从紧的货币政策。宏观调控政策频繁出台,一年内六次加息,十次上调存款准备金率。从年月日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的ヌ岣叩.%,上调霭俜值悖灰年期贷款基准