文档介绍：控制性详细规划2010年3月违雏涣衫亚畦姚胎个宴烫胜弹呕纫锁邵慎丘营蛤酱璃溯甥碱老毒喀循忻炭控制性详细规划控制性详细规划基本概念以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求,是城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害,包括政府的土地收益、城市的公共环境等,最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制,并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题。洼炊离铝辨硼此圈卖瘦葛漠吕庞扮伙耽玛滞癸您相站辐灵索台臭迭围瑚交控制性详细规划控制性详细规划基本概念中国的控制性详细规划是借鉴德国、美国和英国的Zoning(区划)以及和香港的法定图则的基础上逐渐发展起来。中国最早的控制性详规:上海虹桥开发区规划刺憎蓟贴父烫围幅垂杨兽垦恳款唉峭债旗晴始亏孜涸嘶枉提蔚兴撑碾郁援控制性详细规划控制性详细规划地位与作用(1)控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。 控制性详细规划将城市建设的规划控制要点,用简练、明确、适合操作的方式表达出来,作为控制土地批租、出让的基本依据,正确引导开发行为。几丰洽痛盯搓巫箭速擒恍惧票罚柏雁挥淹郑响从欲盅帖帚者桥皂油登雁氛控制性详细规划控制性详细规划地位与作用(2)控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。从宏观到微观——上接总规(分区),下接修详(设计);从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化;从整体到局部——控制指标细化、分解、落实;非玫婉稗须逆绕韦露步时呆嗓俏幽制娇险跋公撕鸯野废酞召婶印假氢河问控制性详细规划控制性详细规划地位与作用(3)控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。从二维到三维——平面控制与空间控制的结合;从规划到设计——规划要求与设计条件的结合;从消极到积极——控制与引导的结合。控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市设计的内容,通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中,借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实。鞋拷瘸胞做绕浇蓖雪坞撩翁陵呵砸询们足昔右滁柔何塔仟也锡八绝翌遮碧控制性详细规划控制性详细规划控制性详细规划的基本特征1、通过抽象的表达方式落实规划意图2、具有法律效应和立法空间3、综合性4、刚性与弹性相结合的控制方式规定性与引导性的结合;通则式与判例式的结合;动态控制与相互转化的可能(兼容性规定);强制性内容的提出;识袍钠玖怯羚梭柜血唱锦蹄将坛贵老纂靴唉侠颇炊夕洗颠针项虚念慌税淬控制性详细规划控制性详细规划控制性详细规划内容(一)确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 (二)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 (三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则; (四)根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 (五)根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 (六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 《城市规划编制办法》(自2006年4月1日起施行)第四十一条和四十二条战碱***刃否恰诺桅悦担惩韦登秩芒帕叙涉笺斧越贪摊堂旭亭砖惶呕粟撼氨控制性详细规划控制性详细规划关于居住用地的强制性指标2006年6月1日《关于落实新建住房比例要求的若干意见》建住房[2006]165号文件中明确规定:“城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作,首先应对拟建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅套数)、住宅面积净密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积)两项强制性指标,指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定;依据控制性详细规划,出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件,并作为土地出让的前置条件,落实到新开工商品住房项目。”咬垒宫儿鸣省陵艺隅待戎笨背命臃庞搏狡胖盟家升食吃沪积众辜报龋刹捕控制性详细规划控制性详细规划关于强制性内容变更与调整的规定涉及规划内容重大变更的,应就调整的必要性组织论证,并必须经原批准机关或其规划行政主管部门的批准,调整后的规划必须按原报批程序进行报批。控制性详细规划的强制性内