文档介绍：质量通病防治方案
按照《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》,并根据本工程的实际情况,制定以下措施。
(一)外墙防水工程质量通病防治
1、外墙渗漏
1)原因分析
A、外墙与砼梁、柱交接面无挂金属网,沿此面出现水平、纵向裂缝,导致外墙渗水入室内。
B、外墙找平层起鼓出现不规则裂缝,外墙流水渗入空鼓部位进而渗透至室内墙面。
C、外墙面无按规定要求留设分隔缝,产生不规则裂缝,导致外墙渗水。
D、外墙找平层过厚,导致外墙渗漏。
2)防治措施
A、当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时,应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
B、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
C、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为3×3m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶。
D、找平层每层抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
(二)屋面防水工程质量通病防治
1、屋面渗漏
1)原因分析
A、细部构造及节点增强处理不符合要求。
B、屋面基层不平,防水层出现裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象。
C、涂膜防水层厚度达不到要求。
D、防水材料变质失效
2)防治措施
A、对防水薄弱部位先进行增强处理,如管道、落水口周边及泛水处等加铺无纺布作涂料附加增强层。
B、屋面基层必须清扫干净,基面平整无尘、无起砂、无明水,缺陷的部位应进行修补。
C、涂膜层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计厚度的80%。
D、涂料开启后应30分钟内一次性用完,以防吸潮固化而报废。同时防水层以验收合格后应及时进行保护层施工,防止热收缩引起涂料防水层变形及紫外线照射引起的老化。
涂膜防水的施工顺序应按“先高后低,衔远后近”的原则进行。遇高低跨屋面、相同高度屋面上,要合理安排施工段,先涂布距上料点远的部位,后涂布近处;同一屋面上先涂面排水较集中的水落口、天沟、檐口等节点部位,再进行大面积涂布。
2、防水层与基层粘结不牢
1)原因分析
基层有油污、砂粒、浮浆等杂物,基底涂料涂刷的不均匀。
2)防治措施
在处理基层前,首先应检查基层表面是否干燥(含水率不在于8%);同时要用铲刀把附着在基层的砂粒、浮浆等杂物铲除,彻底清理干净,对油污铁锈等处,要用基层处理剂进行清理。基层处理课桌涂刷时应用刷子用力薄涂,使涂料尽量刷进基层表面的毛细孔中,并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质,象填充料一样混入基层处理课桌中,使之与基层牢固结合起来。这样即使屋面上灰尘不能完全清理干净,也不会影响涂层与基层的牢固粘结。
3、防渗漏质量通病及预防措施
1)建筑物的渗水防治涉及面较广,我公司在总结以往的处理经验基础上,将以“全面预防,重点控制”为指导的防治措施,确保本工程屋面、卫生间等无渗漏。
2)结构施工
A、保证砼的设计标号、砼的防渗标号、钢筋的保护层厚度符合设计要求,确保砼本身结构的密实,达到砼自防水的效果。
B、使用的砂、%。
3)砼的配合比应通过实验确定。
4)砼施工时要防止产生离析现象,防止坍落度和含气量的损失,同时要防止漏浆。
5)砼振捣时间为10~30s。
6)砼终凝后应立即进行养护,在养护期间应使砼表面保持湿润。施工中要有充分的温度控制,防止产生裂缝砼内外的温差应低于25°C。
7)模板工程施工时模板的拼缝要严密加固牢靠,确保砼不漏浆,浇灌砼前要用水充分湿润模板。
(三)排水口积水及渗漏通病防治措施
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm,坡度宜≥5%,:

(四)门窗渗漏质量通病及预防措施
A、推拉窗扇应设限位装置。
B、外窗下框宜有泄水结构, 如无时应做如下处理:
推拉窗:导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口;
平开窗:在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽
的泄水口。
C、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶嵌缝。
D、安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝,钉口应做好
防渗处理。
E、每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处,间距不
得>,边框端部的第一固定点距端部的距离≤。
F、窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可
靠构件上。
G、铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装
纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜
用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用
注浆工艺,不得使用混合砂浆嵌缝。图4

(五)砼工程质量