文档介绍：谨呈:泰州莱茵达置业有限公司
泰州莱茵东郡商业物业市场调研及定价策略提报
报告目录
回顾十年调控政策,却落下“理想很丰满,现实很骨感”的局面。2013适逢中国政府换届,商业地产面对史上最犀利“新国五条”,弊大于利。
第一部分房地产政策分析
十年政策回顾
效果欠佳,目标不清
调控方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨
第一阶段
十年政策回顾
效果显著,“救市”“救危机”相结合
调控方向鼓励住房消费和房产开发投资,发展保障性住房
十年政策回顾
十年政策回顾
第二、第三阶段
十年政策回顾
史上最严调控陆续出台,效果显著
遏制房价快速上涨,促进合理回归,加强住房保障建设
第四阶段
新国五条细则
完善稳定房价工作责任制
制定并公布年度新建商品住房价格控制目标
建立健全稳定房价工作的考核问责制度
坚决抑制投机投资性购房
限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。加快试点房产税试点工作。
增加普通商品住房及用地供应
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
加快保障性安居工程规划建设
制定完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
加强市场监管和预期管理
严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
限购、限贷不放松,调控方向仍致力于抑制投机需求
商业地产影响
弊大于利:虽然住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激了商业投资需求,但盲目投资开发却是加速了商业地产泡沫的形成
对商业地产之影响
受政策限制,2012全国土地交易量较去年有所下滑。二三线土地市场活跃,2012全年商业用地供应首超住宅。
目前的绝大多数开发商所采用的“以住养商”模式,遭遇“新国五条”,从住宅转型商业的开发企业,很可能熬不过这个冬天,就死在转型期。
“新国五条”的出台,住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,也催生了大量住宅房地产企业和非房企业先后进入商业地产领域,随着商业地产开放量的增大,未来商业地产的消化压力增大。
泰州经济发展不断提速,城市规划不断完善,泰州房地产行业正在集中化、规范化的转型升级,积极创造良好的宏观环境。