文档介绍：西郊庄园营销方案
目录catalogue
竞品分析
西郊庄园/区位交通
西郊庄园
含谷镇
西郊庄园位于西部新城—含谷镇,为政府继北部新区后第二个极力打造的热点居住区域,发展潜力不容小觑;
区域功能定位为都市后花园、近郊高尚休闲度假村,自然环境优美;
紧邻高速含谷下道口,未来轻轨7号线经过项目,离含谷车站700米,多条公交直达主城,交通条件极为便利
西郊庄园/周边环境及配套
项目周边工业园区较多,客户优势较为明显,但目前环境恶劣,影响了项目品质
项目周边生态、休闲资源极其丰富,但目前生活配套主要还是依赖于含谷镇,商业、休闲娱乐配套较为匮乏
西郊庄园附近楼盘有天赐温泉、海兰云天、金凤高尔夫、上邦高尔夫;
生态旅游风景区有海兰云天风景区、白鹭自然保护区、皇田花卉、天赐温泉、长海生态旅游风景区
西郊庄园/项目规划配套
西郊庄园总占地面积约为240亩,一期香格里拉别墅90亩,二期西郊庄园150亩,为纯独栋别墅小区,产品竞争力强
项目自身配套有会所、餐厅、茶楼、自耕农场、小超市、网球场、游泳池,能基本解决日常简单生活配套,但商业及娱乐休闲配套并不完善
西郊庄园/主力产品
面积:242平米,另送142平米地下室,总建筑面积384平米
花园赠送:320-475平米
特点:赠送面积较大,花园舒适大气,二楼全套房设计,动静分离,私密性较强
面积:392平米,另送173平米地下室,总建筑面积502平米
花园赠送:330-610平米
特点:赠送面积较大,客厅挑空设计,起居室相对独立,每间卧室均配备单独卫生间,私密性较强;双车位赠送,品质较高
注:目前在售的面积段为380-700平米
资源:生态旅游风景区较多,环境优美、空气清新,生态
资源极其丰富
区域规划:继北部新区后第二个政府极力打造的热点区域,发展
潜力巨大
交通:紧邻含谷下道口,公交、轻轨,交通极为便利
产品竞争力:全独栋设计,赠送面积非常大,产品竞争优势明显
项目
核心价值
提炼
竞品分析
缇香小镇
晋愉碧怡林畔
上邦高尔夫
本案
本案位于含谷,属于九龙坡西区板块,该板块的竞争项目数量不多,目前在售的有缇香小镇、晋愉碧怡林畔、上邦高尔夫、恒大金碧天下、晋愉大岭湖
西区项目分布
晋愉大岭湖
恒大金碧天下