文档介绍：提案人:行销中心
鞍山房地产市场调研报告
目录
商业环境
城市概况
住宅市场分析
房地产市场分析
土地市场分析
写字楼市场分析
酒店市场分析
城市概况
辽宁省鞍山市地处辽东半岛中部,因市南郊有一对形似马鞍的山(满语思额穆阿林,意为马鞍形的山)而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市,中国第一钢铁工业城市,有“共和国钢都”的美誉,是新中国钢铁工业的摇篮。
经济实力
全国排行
四十六名
综合实力
全国排行
三十四名
排行位于
嘉兴之后
沧州之前
GDP:
人均GDP:
%
%
排行位于
镇江之后
保定之前
城市地位(2008)
鞍山
鞍山
地理位置
烟台
济南
青岛
汉城
沈阳
北京
天津
石家庄
威海
潍坊
平壤
大连
鞍山
长春
东距煤铁之城本溪市96公
里,南距大连市308公里,西南
距营口鲅鱼圈新港120公里,西
距盘锦市103公里。全境南北最
长175公里,东西最宽133公里。
长(春)大(连)铁路、沈(阳)
大(连)高速公路纵贯南北;海
(城)沟(帮子)铁路、海(城)
岫(岩)铁路联接东西。大庆至
大连的输油管道经过境内。公路
成网,遍布乡镇,交通十分方便。
鞍山历年经济发展状况
2004年以来,鞍山市GDP发展在2005年受到阻碍,%,导致人均GDP大幅下降,2006年开始走入正轨,2007年摆脱经济发展困境,步入平稳发展,且保持较高增速,且人均GDP增速高于GDP增速,从上图指数可以看出,鞍山市的人均GDP水平相对于低水平的GDP总量是很高的,从这点可以看出,一方面,鞍山市的常住人口与经济发展水平是不相称的,总量偏少,另一方面,鞍山市作为工业大市,城市生产能力非常强。
鞍山城市居民收支状况
2004年以来,鞍山城市居民可支配收入和消费性支出都稳步上涨,2006年以前增幅波动较大,2007年开始增幅稳定,且保持高水平增长,二者增长趋势基本吻合,消费性支出增长较快,且支出占收入的比例逐年降低,可以看出鞍山城市居民消费水平和消费能力皆有较大提高,居民生活水平稳步提高。2006年,鞍山城市居民收入首次破的万,主要源于工薪族加薪、个体户减税、退休金上调和股市的火爆。
鞍山市三大产业结构
鞍山市作为我国重要的工业城市,第二产业对GDP增长作出了重大贡献,但是随着社会经济和城市化的进一步发展,鞍山市单纯依靠第二产业推动经济发展已经显得力不从心,城市产业结构在近年来也是不断调整,从上图可以看出,近年来第三产业发展迅速,第二产业和第一产业比例均有所下降,第二产业下降幅度最大,2010年,鞍山市三大产业比将向6:49:45努力。
鞍山市对外贸易情况
鞍山市是一个典型的出口型城市,主要是工业产品的出口,近年来,出口总额一直保持着较高的增长速度,但是从上图可以看出,增长率线总体呈下滑态势,出口在一定程度上受到一定的阻碍,鞍山工业结构调整和产业能力升级已经势在必行。