文档介绍：捅要宏观经济发展看好、产业地位提高、行业内持续竞争加剧,是目前宏观调控背景下我国房地产开发企业发展外部环境的真实写照。在此产业和宏观背景下,房地产开发企业深陷开发资金紧张和还贷压力加大的双重困局,需要适时调整投资开发战略、寻求新的突破资金瓶颈的融资途径。论文从房地产企业生存和进一步发展迫切需要的资金这一战略资源的运用和取得方式入手,利用政策分析、实物期权理论和资本结构理论等现代企业投融资理论、决策评价方法与模型等,结合房地产企业投资及融资方式的中外对比研究,对房地产开发过程中的价值链系统、产品结构选择、投融资规模确定、投资时机与融资方式选择等一系列企业投融资问题进行了深入探讨,从企业运作层次,提出了适应现行市场体制条件的房地产开发投融资决策分析与运作模式,并就未来房地产金融体制建设和企业投融资发展提出建议。论文由导论、房地产开发的产业及宏观环境分析、房地产开发的投融资决策理论分析与方法比较、房地产开发企业的投资运作模式、房地产开发企业的融资运作模式、案例分析、结论及展望共七章组成。主要从房地产企业发展外部环境分析、房地产开发企业投融资理论与方法探讨、房地产开发企业投融资运作实务和投融资操作实践研究四个层面进行了比较、分析和研究。论文的研究成果体现主要在以下几个方面:悠笠凳咏欠治鎏岢觯蠢慈舾赡昴冢夜康夭到ǔ中】捣⒄梗ǚ康夭幸的诘市场竞争将加剧,房地产企业的运作模式将转向投资模式,企业层面的资金链连续性和融资能力在企业运作中的地位亟需得到战略提升。攵韵中锌尚行匝芯考熬闷兰酃思捌笠翟俗魈氐憬仙伲岩晕7康夭7⑾钅客蹲示霾和运作提供依据及有效指导等问题,从企业层次提出并建立了房地产开发项目可行性评价的运作分析模型。可有效用于企业进行开发项目储备、已储备利在建开发项目进行投资及融资决策的可行性评价。治鲋赋龇康夭蹲示霾吆拖钅渴凳┕讨械母叨炔蝗范ㄐ跃哂心承┦滴锲谌ㄌ卣鳎⑹将实物期权方法引入并房地产开发投融资决策分析,从企业运作层次,提出并构建了房地产开发项目经济评价的实物期权投资运作分析决策模式。可用于房地产开发中投资机会选择、己储各项目最佳开发时机的选择、分期开发投资时间选择、延迟投资开发期权等带有实物划权特性的项目投资决策评估。谙执谧世砺鄣闹傅枷拢岷戏康夭鹑谔逯拼葱潞推笠翟俗魈氐悖悠笠翟俗鞑愦翁出房地产开发企业突破融资瓶颈、争取生存和晋级发展的融资决策模式及相关运作建议。关键词:房地产开发,投融资,企业运作,实物期权,融资结构
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图表目录图企业的融资结构和资本结构关系.......,..⋯.....表籰房地产开发企业投资完成额.⋯..................表房地产开发企业的资金来源⋯..,..⋯⋯.,.⋯.,表项目进度计划表..........⋯....,.⋯...,.⋯..表项目总投资估算⋯.,.....⋯,,⋯....⋯.......表资金筹措及使用计划......................⋯...表销售收入估算表.......⋯⋯....⋯⋯....⋯..表全部投资财务现金流量.......,......⋯..,,⋯..表舾行苑治觥表ú客蹲什莆裣纸鹆髁浚表发行可转换公司债券与增发新股比较..............图可行性研究的工作程序和内容....................图二叉树展开图..................................图蝗范ㄐ栽黾蛹壑担图实物期权分析框架的构建步骤.........,...,...,..图破产成本下的企业市场价值......................图企业在考虑破产、代理成本下的市场价值..........表~年全国房地产投资露增长情况..图企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析框图表企业内部房地产开发项目运作情况现金流量........表鹑谧什谌ㄓ胧滴锲谌ū淞慷杂叵担图式鹄丛础⒆时窘峁褂肴谧式峁梗图考虑破产、代理成本的企业市场价值与最佳负债比率饕<际蹙弥副昊阕埽表销售计划表....................................表主要经济效益指标..............................表ǘ什馑慊臼菁扑愠晒表映倭侥晖蹲试俗魅ú客蹲什莆裣纸鹆髁浚孔弛弘”甜蛎盯日昆弱弱印∞∞乃似盯曲蛐∞∞∞叭叫叭眈%卯
帆触/月矽日氇祭踟研究生躲撵奈乔瘿独创性声明关于论文使用授权的说明时问:荒晔隆日时间:∥即∥年∥月印日C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过