文档介绍：华北电力大学硕士学位论文
摘要
随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场竞争越来越激烈。市场的竞争带来
机遇和挑战,利润的驱动促使房地产企业进行投资控制。在这样的条件下,投资控
制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。
根据房地产市场的现状,结合个人在房地产开发公司的实践经验,本文系统地
就如何进行投资控制问题,从房地产项目前期、建设阶段、销售阶段进行了全生命
周期控制研究,构造出一个完整的控制体系。在前期应用层次分析法,价值工程理
论提高了项目投资控制的效率和科学性在建设期建立了时间、人力、过程三维控
制体系在销售期建立了时间、理念、方法、投资四维控制体系,不仅可降低营销
投资,也可为房地产开发企业赢得良好的企业形象。
关键词房地产,投资控制,层次分析法,价值工程,绿色营销
华北电力大学硕士学位论文
摘要
随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场竞争越来越激烈。市场的竞争带来
机遇和挑战,利润的驱动促使房地产企业进行投资控制。在这样的条件下,投资控
制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。
根据房地产市场的现状,结合个人在房地产开发公司的实践经验,本文系统地
就如何进行投资控制问题,从房地产项目前期、建设阶段、销售阶段进行了全生命
周期控制研究,构造出一个完整的控制体系。在前期应用层次分析法,价值工程理
论提高了项目投资控制的效率和科学性在建设期建立了时间、人力、过程三维控
制体系在销售期建立了时间、理念、方法、投资四维控制体系,不仅可降低营销
投资,也可为房地产开发企业赢得良好的企业形象。
关键词房地产,投资控制,层次分析法,价值工程,绿色营销
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尸月
本人郑重声明此处所提交的硕士学位论文《房地产开发项目投资控制研究》,
是本人在华北电力大学攻读硕士学位期间,在导师指导下进行的研究工作和取得的
研究成果。据本人所知,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他
人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得华北电力大学或其他教育机构的
学位或证书而使用过的材料。与我二同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在
论文中作了明确的说明并表示了谢意。
学位论文作者签名义摘匕一日期迈上
关于学位论文使用授权的说明
本人完全了解华北电力大学有关保留、使用学位论文的规定,即①学校有权
保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件②学校可以采用影印、缩印或
其它复制手段复制并保存学位论文③学校可允许学位论文被查阅或借阅④学校
可以学术交流为目的,复制赠送和交换学位论文⑥同意学校可以用不同方式在不同
媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。
涉密的学位论文在解密后遵守此规定
作者签名梅导师签名磷冀牵一
日期二日期
华北电力大学硕士学位论文
第一章引言
课题研究的背景及意义
房地产业作为第三产业,在国民经济和社会发展中占有相当重要的地位,已经
成为我国国民经济的支柱产业。房地产业是现代社会生产、生活、居住和商业等的
基本需要,还是促进经济发展和推动其他产业发展的支柱产业,它能促进建材工业、
建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森林、机械、仪表、纺织、家具、家
电等产业的发展。房地产开发建设中所需建筑材料共计多类,多个品种,
涉及多个生产部门,这一切成为促进城市经济发展的基本构成要素。房地产业
的发展促进了相关产业的振兴与发展,同时推动了城市经济的协调发展。
随着的加入,将促进国内市场与国际市场的接轨,国外巨额资金涌入国内市
场,规模过小、力量分散的企业必将经受不起这样的冲击。从中国经济增长率情况
看,今后房地产市场和投资的增长将会降温,因为房地产毕竟是一个消费项目,房地
产的增长率不可能永远高过经济的增幅。所以,房地产企业要想在激烈的市场竞争
中获得经营利润,除了必须提供适销对路的房源外,其重点应该放在优化控制投资
上,并严格控制各项投资支出。
投资控制问题一直以来是开发商倾力关注的问题之一。在诸多文献资料及研究
中,也是关注的重点,然而大多把重点放在对建设期的投资控制上,而忽视了前期
和营销期投资控制的重要性。在本文的研究中,把投资控制渗透到房地产开发项目
的全生命周期当中,分三个阶段对投资进行控制开发前期、建设实施期、营销期。
因此,无论从国内国际形势来看,还是从内因外因来说,房地产开发项目投资
控制问题已经成为房地产行业致力关注的重要课题。建立房地产开发项目投资控制
的普遍适用的模式,一直是我在学习过程中期望能得到解决的一个问题。倘若本文
的研