文档介绍：大中型房地产开发企业现金流管理研究摘要管理科学与工程专业研究生:吴俊贺指导老师:黄有亮副教授活动是否有充足的现金流保障,筹资渠道是否畅通,投资方向、资金运用是否合理等。本文从企业论文首先对我国房地产企业现金流管理进行了基础性研究,分析了现阶段我国大中型房地产企选择以及大中型房地产开发集团企业现金流战略的应用等问题进行了阐述,构造了房地产企业现金其次房地产企业现金流管理控制组织模式进行了研究,在对企业资金管理模式的分析和比较的现金管理的有效形式,并认为随着财务管理信息化的发展,基于网络技术的现金集成化管理是未来通过分析房地产企业现金流管理的特点,现金管控制是具体实施现金流管理的有效手段。对房地产开发项目投资决策阶段的现金流风险管理进行了的项目投资决策现金流风险预警体系。现金流是企业的血液,企业能否长期稳定的发展,关键在于血液循环是否顺畅平稳,生产经营管理的角度,将现金流管理理论结合房地产业特点,对房地产企业如何加强现金流管理进行了讨论。业现金管理状况和存在的问题,并对现金流管理和企业战略管理之间的笑系进行了研究,提出现金流战略管理应该作为房地产企业战略管理的重要组成部分,重点对现金流战略实施过程,行业策略流管理控制研究的体系框架。基础上,提出半紧密型资金集中结算管理模式是现阶段我国大中型跨区域、多项目房地产企业集团现金管理的发展方向。三是设计了房地产企业现金流内部控制制度,理管理内控制度设计的原则、目标、范围等问题,控制制度。重点研究了现金流入控制、流出控制和现金安全四是对房地产开发企业现金流管理控制的方法进行了研究,提出现金流分析,现金流动态预算描述,对建立项籺投资决策过程中现金流风险预警的重要性雨匾P越辛寺凼觯⒔ㄒ榻⑼暾关键词:现金流管理;房地产企业;财务管理
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盥日期:通研究生签名:墨盟导师签名:东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明研究生签名:本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
第一章引论论文研究背景世纪年代以来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国的房地产市场发展活跃,房地产投资保持较快增长,房地产业的地位显著提高,对国民经济的影响不断增加,年国务院H欢诜伤俜⒄沟耐保矶辔侍庖餐这是今年第三次上调存款准备金率,累计上调率达到个百分点。可以看出,我国的房地产业正即将结束,长期来看将会进入一个相对缓慢增长的时期。银行对开发贷款和抵押贷款的审批条件日趋严格,传统的利润增绞绞艿搅颂粽剑剐母卟莆窀芨私蟹康夭蹲试嚼丛嚼眩煌獾赝蹲号文件明确肯定,房地产业是国民经济的支柱产业现出来,据中国人民银行年房地产金融报告显示,中国的房地产市场和金融存在的主要问题是房地产开发资金来源问题,对银行贷款的依赖程度仍然偏大,房地产企业开发贷款、土地储备贷款存在潜在风险,个人房贷的风险也在逐步显露口自年以来,国家为了控制房地产投资过热,采取了一系列的调控措施:从央行的盼件剑国务院的“国八条”、“国酢保右嗷岬摹渡桃狄蟹康夭罘缦罩敢返健都忧啃磐型资公司部分业务风险提示的通知》,国家对房地产市场的调控一直没有中断过。图显示的是近几年来全国房地产开发资金的组成关系和国内贷款增长情况,从图中可以看出,白年二次调控实施以来,银行贷款逐年减少,国内贷款增长率急剧下降,自有资金和其他资金比例逐步提高,企业的银行贷款的依赖程度逐渐降低。年眨胄杏纸ù。随着房地产市场的不断发展和趋于成熟,土地市场的日益规范,中国房地产业快速增长的阶段者和境外投资者的进入,打破了区域市场的垄断,形成了新的竞争格局;随着信息技术的发展,房地产市场的竞争更趋向理性,房地产融资环境也发生了变化,融资手段和资金管理落后的企业将会图昴┤ü驳夭7⒆式鸸钩杉肮诖钤龀で榭觥数据来源:中国房地产蓝皮书,房地产金融报告,.琜浚本荷缁峥蒲南壮霭嫔纾
国内外研究现状由于企业资金管理不当,现金流出现断裂导致的企业经营出现危机的典型表现。资和公司经营上对资金管理重视不够,盲目投资现象普遍,企业负债居高不下,信贷收紧