文档介绍：住宅市场
市场格局
销售分析
产品分析
案例分析
未来近郊高端项目分析
利川主城区目前在售楼盘多分布于城市东部和南部,老城核心地段由于私房过多,拆迁压力大,楼盘供应有限,目前全市在售楼盘产品多为高层住宅,靠近腾龙洞风景区有高品质别墅产品供应
住宅市场格局
城南板块:利川售价最高、品质最好的南滨花园位于此区域,该区域在售楼盘分布于南环大道周边,产品多为高层住宅;
城东板块:利川市住宅新供应集中板块,该区域楼盘多分布于腾龙大道、清源大道附近,产品多为高层住宅;
老城板块:该区域住宅市场已趋成熟,新增供应量较少,产品多为高层住宅
区位
序号
重点项目名称
产品类别
老城板块
1
怡兴大厦
高层
2
佳兴思成园
高层
3
香山甲第
高层
4
利川清源国际
高层
5
尚熙空间
高层
城东板块
6
国泰名都
高层
7
河畔明居
高层
8
合力东方城
高层
9
锦江一品
高层
10
左岸丽川
小高层、高层
11
腾龙御水湾
小高层、独栋、联排
城南板块
12
华盛五星公馆
高层
13
祥瑞米兰春天
高层
14
南滨花园
高层
15
时代半岛国际
高层
8
利川站
4
7
3
6
胜利大道
腾龙大道
沪嘉高速
地块
南环大道
清源大道
1
10
城南板块
15
2
9
5
老城板块
城东板块
11
12
13
14
重点项目分布图
利川市在售楼盘
板块
项目名称
产品类别
开盘时间
总建面(㎡)
价格
(元/㎡)
容积率
户型面积
供应套数
去化套数
去化率
老城板块
怡兴大厦
高层
2013年10月24日
39603
3990
62㎡、80㎡、103㎡、115㎡、128㎡
250
134
%
佳兴思成园
高层
2013年1月29日
32630
4200
86㎡、100㎡、106㎡、124㎡、129㎡、169㎡
247
178
%
香山甲第
高层
2012年4月26日
57975
3600
㎡、73-90㎡、108-129㎡、㎡
897
536
%
利川清源国际
高层
2014年1月10日
41478
3500
66-79㎡、98㎡、109㎡、114㎡
441
220
%
尚熙空间
高层
2014年4月21日
38841
3800
73㎡、92㎡、96㎡、102㎡、106㎡、116㎡、145㎡
332
65
%
城东板块
国泰名都
高层
2012年12月6日
110000
3621
5
55-70㎡、82-92㎡、104-124㎡、㎡
868
382
%
河畔明居
高层
2014年9月15日
52641
4000
93-97㎡、110-116㎡、㎡
371
82
%
合力东方城
高层
2011年11月18日
384700
3500
5
37-59㎡、82-117㎡、122-139㎡、152-178㎡
3067
1694
%
锦江一品
高层
2013年11月7日
35882
3400
49㎡、94㎡、105㎡、113㎡、133㎡、138㎡
292
175
%
左岸丽川
小高层、高层
2010年12月13日
56721
3500
78-96㎡、103-125㎡、132-152㎡
1125
817
%
腾龙御水湾
小高层、独栋、联排
2013年9月18日
54142
6440
1
小高层:130-147㎡
72
0
%
城南板块
华盛五星公馆
高层
2012年12月24日
41895
4123
80㎡、86㎡、109㎡、127㎡、129㎡
339
169
%
祥瑞米兰春天
高层
2010年12月8日
151600
3200
39-70㎡、102-139㎡
1310
823
%
南滨花园
高层
2014年11月26日
294141
4325
-㎡、-㎡、㎡、-
978
501
%
时代半岛国际
高层
2011年4月6日
174